경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.6%이며, 갱신 100건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 259건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.4℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	5.5억 ↓-8.0%	68%	85만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	춘의동	5.3억	58%	-	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	원미동	5.3억 ↑+51.9%	70%	58만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	중동	4.8억 ↓-5.3%	66%	94만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	약대동	4.7억 ↓-10.1%	63%	84만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	역곡동	4.5억 ↑+2.5%	64%	62만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	도당동	2.5억 ↑+39.1%	52%	38만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	심곡동	2.5억 ↓-16.8%	70%	62만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	소사동	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	4.6억 (1위)	66.3%	259건
소사구	4.3억 (2위)	64.3%	132건
오정구	3.3억 (3위)	62.8%	43건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 259건

전월 대비 +17%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.6억 최고 13.9억

전세가율 66.3%

매매 259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 259건

상승 45건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 142 / 86 / 31건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 13.9억

4.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 259건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 575건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.6% — 높은 인상 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 100건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 575건 중

418건 73%

갱신 계약 전체 575건 중

100건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 575건

전세 373건 (65%) 월세·반전세 202건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

359건

중형 ~85㎡

170건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 100건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (20.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

미리내마을(한양) 41.09㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

12층 · 1994년 준공

종전 2.3억 → ▼ -2,000만

07.31

부천3차아이파크 59.9925㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

14층 · 2017년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1.1억

07.31

부천위브트레지움1단지 84.98㎡

신규

전세 4억

10층 · 2012년 준공

07.31

역곡1차한양수자인101동 84.921㎡

신규

전세 3.5억

1층 · 2006년 준공

07.31

금강마을(주공) 41.85㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

부천역푸르지오시티 15.536㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

12층 · 2014년 준공

07.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 22만

16층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +765만 / 월세 ▲ +8만

07.31

포도마을(영남) 84.855㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

6층 · 1994년 준공

07.31

덕유마을(주공4) 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 92만

18층 · 1997년 준공

07.29

그린타운(우성2) 59.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 95.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.27℃

평균 최고기온

30.50℃

평균 최저기온

23.09℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.16	4.47	0.0302	0.0103
07.26	10.06	1.35	0.0215	0.0092
07.27	18.27	6.70	0.0271	0.0136
07.28	25.91	14.22	0.0222	0.0131
07.29	23.72	13.57	0.0230	0.0119
07.30	10.86	3.85	0.0321	0.0105
07.31	27.47	15.38	0.0367	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 36.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0406 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	4.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

원미구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 100건 중 31건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

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전세가율

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원미구 전세 이사 전 확인할 것

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