경기도 부천시 원미구

역곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5.5억 (1위) 68.3% 91건
춘의동 5.3억 (2위) 57.6% 1건
원미동 5.3억 (3위) 70.0% 6건
중동 4.8억 (4위) 66.4% 105건
약대동 4.7억 (5위) 63.1% 20건
역곡동 현재 4.5억 (6위) 63.8% 16건
도당동 2.5억 (7위) 51.9% 5건
심곡동 2.5억 (8위) 69.8% 15건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 2.1억 최고 7.8억
전세가율 63.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.8억
4.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
4.5억
14층 · 2005년 준공
07.26
은성 36.69㎡
재건축연한
2.1억
5층 · 1986년 준공
07.25
역곡1차한양수자인101동 77.637㎡
신고가
5.0억 ▲ +650만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +650만
07.25
부천동부센트레빌1,2단지 59.5㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.24
청암 60.48㎡
거래취소 재건축연한
2.9억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

역곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
역곡1차한양수자인101동 84.921㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2006년 준공
07.29
세창짜임 83.98㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2005년 준공
07.29
일두 55.95㎡
갱신
전세 1.7억
4층 · 1983년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
07.29
일두 55.95㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 1983년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
07.29
우림루미아트 59.8659㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
10층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
신규
보증 1.3억 / 월 75만
7층 · 2005년 준공
07.18
장미아파트가동,나동 52.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1984년 준공
07.16
역곡현대 53.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
07.15
한국 59.67㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
8층 · 1996년 준공
07.14
역곡역이편한세상 100.7409㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.25 7.04 0.0348 0.0077
07.26 9.17 2.67 0.0301 0.0063
07.27 16.54 8.17 0.0282 0.0100
07.28 22.48 15.14 - 0.0095
07.29 21.33 14.83 - 0.0087
07.30 9.92 6.17 - 0.0081
07.31 28.71 17.95 - 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

역곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm