경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 4,825만 (1위) 68.3% 91건
춘의동 5억 3,000만 (2위) 57.6% 1건
원미동 5억 2,750만 (3위) 70.0% 6건
중동 4억 7,943만 (4위) 66.4% 105건
약대동 현재 4억 7,433만 (5위) 63.1% 20건
역곡동 4억 4,850만 (6위) 63.8% 16건
도당동 2억 5,275만 (7위) 51.9% 5건
심곡동 2억 4,535만 (8위) 69.8% 15건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 7,433만
최저 1억 7,500만 최고 9억 4,500만
전세가율 63.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 3건

매매 가격

4억 7,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 9억 4,500만
4억 7,433만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 9억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,177만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
우남 59.83㎡
재건축연한
2억 2,000만
9층 · 1994년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.06)
07.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
거래취소
5억 5,700만
15층 · 2012년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.07)
07.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
5억 5,700만 ▼ -300만
15층 · 2012년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.07)
07.28
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
6억 9,500만 ▲ +1,700만
7층 · 2012년 준공
직전 6억 7,800만 (2023.07)
07.27
부천아이파크 59.95㎡
5억 4,000만 ▼ -500만
9층 · 2017년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -17.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 25건74%
갱신 계약 6건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (74%) 월세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 2억 2,300만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

9건
전체의 26%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 4억
10층 · 2012년 준공
07.31
부천3차아이파크 59.9925㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1억 1,000만
07.29
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 2012년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -1억 4,000만
07.28
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2017년 준공
07.27
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
전세 6억
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
부천아이파크 84.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,000만 / 월 30만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -15만
07.28
현대 55.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
07.26
부천아이파크 84.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
4층 · 2017년 준공
07.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
23층 · 2012년 준공
07.12
현대 55.32㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,600만 / 월 15만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.54 2.67 0.0296 0.0107
07.26 9.88 0.83 0.0228 0.0108
07.27 18.83 5.96 0.0252 0.0163
07.28 27.79 15.63 0.0244 0.0171
07.29 23.83 13.46 0.0223 0.0140
07.30 8.88 2.71 0.0277 0.0119
07.31 25.96 15.17 0.0338 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 36.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

약대동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 -17.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 4억 7,433만 · 전세 중간가 4억 2,177만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 7,433만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm