경기도

구리시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7.8억 ↓-2.7% 47% 75만원 2일
매매
중간가 7.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
교문동 6.6억 ↑+2.9% 47% 101만원 2일
매매
중간가 6.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
인창동 5.9억 ↑+2.3% 59% 60만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
갈매동 5.6억 ↓-3.6% 68% 96만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
수택동 5.4억 ↑+2.8% 50% 60만원 2일
매매
중간가 5.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
아천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 현재 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 69건
전월 대비 -7%
상승 비율 32%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 1.0억 최고 9.5억
전세가율 56.1%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 69건
상승 6건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 37 / 9건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.5억
6.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
남양아이좋은집 84.9965㎡
6.5억 ▼ -5,000만
10층 · 2004년 준공
07.31
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9.1억 ▼ -3,200만
7층 · 2001년 준공
07.31
원일가대라곡 59.999㎡
5.7억 ▲ +2,000만
4층 · 2005년 준공
07.31
삼보 114.69㎡
재건축연한 신고가
9.1억 ▲ +6,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.29
화창 61.56㎡
재건축연한
3.7억
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 474건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 141건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 474건 중
255건 54%
갱신 계약 전체 474건 중
141건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 474건
전세 306건 (65%) 월세·반전세 168건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
258건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 141건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

168건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
구리(우성) 101.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
7층 · 1994년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1.2억
07.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2017년 준공
07.31
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 4억
11층 · 2006년 준공
07.31
구리역한양수자인리버시티 64.9812㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2021년 준공
07.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1995년 준공
07.31
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
07.31
구리두산 59.99㎡
보증 0.5억 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 28만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +473만 / 월세 ▲ +4만
07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
보증 1.2억 / 월 24만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
22.53℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.12 12.88 0.0200 0.0128
07.26 12.13 5.53 0.0162 0.0121
07.27 20.59 10.05 0.0222 0.0141
07.28 32.72 20.83 0.0270 0.0134
07.29 29.73 21.21 0.0260 0.0095
07.30 14.98 8.67 0.0266 0.0074
07.31 26.35 17.76 0.0303 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 45.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구리시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 141건 중 51건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 110.50mm