경기도

구리시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 8,450만 ↓-2.7% 47% 75만원 2일
매매
중간가 7억 8,450만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 8,121만
거래량 24건
월세
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
교문동 6억 5,569만 ↑+2.9% 47% 101만원 2일
매매
중간가 6억 5,569만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 1,613만
거래량 66건
월세
평균 월세 101만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
인창동 5억 8,810만 ↑+2.3% 59% 60만원 2일
매매
중간가 5억 8,810만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 8,153만
거래량 115건
월세
평균 월세 60만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
갈매동 5억 6,483만 ↓-3.6% 68% 96만원 1일
매매
중간가 5억 6,483만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,346만
거래량 32건
월세
평균 월세 96만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
수택동 5억 4,454만 ↑+2.8% 50% 60만원 2일
매매
중간가 5억 4,454만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 8,080만
거래량 69건
월세
평균 월세 60만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
아천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,692만 (1위) 45.3% 45건
성남시 10억 9,949만 (2위) 51.6% 494건
하남시 8억 6,319만 (3위) 58.8% 198건
광명시 6억 5,897만 (4위) 56.0% 179건
구리시 현재 6억 364만 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6억 270만 (6위) 59.2% 127건
용인시 6억 237만 (7위) 63.6% 797건
안양시 5억 7,208만 (8위) 59.5% 366건
화성시 5억 5,851만 (9위) 57.8% 595건
수원시 4억 9,470만 (10위) 60.1% 922건
고양시 4억 6,695만 (11위) 64.9% 732건
군포시 4억 6,380만 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4억 4,309만 (13위) 65.3% 406건
부천시 4억 3,201만 (14위) 65.3% 434건
김포시 4억 2,536만 (15위) 63.4% 419건
광주시 4억 1,144만 (16위) 67.4% 156건
안산시 4억 384만 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3억 5,306만 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3억 2,179만 (19위) 64.8% 354건
오산시 3억 2,087만 (20위) 69.6% 201건
파주시 3억 2,058만 (21위) 72.2% 330건
양평군 3억 1,006만 (22위) 68.9% 20건
평택시 2억 7,249만 (23위) 68.5% 622건
양주시 2억 5,875만 (24위) 58.4% 216건
이천시 2억 2,268만 (25위) 76.7% 86건
여주시 2억 254만 (26위) 76.3% 72건
안성시 1억 9,451만 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1억 8,513만 (28위) 74.9% 70건
가평군 1억 7,643만 (29위) 76.3% 15건
포천시 1억 6,378만 (30위) 66.7% 63건
연천군 1억 3,760만 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 69건
전월 대비 -7%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 364만
최저 9,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 56.1%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 7건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 37 / 9건

매매 가격

6억 364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 9억 5,000만
6억 364만
매매가 밴드 9,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1%
56.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 196만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
남양아이좋은집 84.9965㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
10층 · 2004년 준공
직전 7억 (2023.05)
07.31
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9억 800만 ▼ -3,200만
7층 · 2001년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.07)
07.31
원일가대라곡 59.999㎡
5억 7,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2005년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.07)
07.31
삼보 114.69㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +6,000만
13층 · 1996년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.07)
직전최고 8억 8,000만 (2023.02)
07.29
화창 61.56㎡
재건축연한
3억 6,840만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 12
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 141건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 474건
신규 계약 255건54%
갱신 계약 141건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 306건 (65%) 월세 168건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
258건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 141건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

168건
전체의 35%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
구리(우성) 101.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
7층 · 1994년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +1억 2,300만
07.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 2017년 준공
07.31
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 4억
11층 · 2006년 준공
07.31
구리역한양수자인리버시티 64.9812㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2021년 준공
07.31
한가람아파트 121.77㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 1995년 준공
07.31
구리두산 59.99㎡
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
07.31
럭키 33.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
갱신
보증 1억 973만 / 월 28만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +473만 / 월세 ▲ +4만
07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
보증 1억 1,873만 / 월 24만
12층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
22.53℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.76
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.12 12.88 0.0200 0.0128
07.26 12.13 5.53 0.0162 0.0121
07.27 20.59 10.05 0.0222 0.0141
07.28 32.72 20.83 0.0270 0.0134
07.29 29.73 21.21 0.0260 0.0095
07.30 14.98 8.67 0.0266 0.0074
07.31 26.35 17.76 0.0303 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 45.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구리시 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 56.1% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1%
  • 매매 중간가 6억 364만 · 전세 중간가 3억 196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 141건 중 51건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 37% (상승 7건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 364만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 110.50mm