경기도

성남시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12억 4,482만 ↑+3.7% 51% 119만원 1일
매매
중간가 12억 4,482만
거래량 355건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 4,641만
거래량 897건
월세
평균 월세 119만원
거래량 512건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일
수정구 8억 1,869만 ↓-12.2% 55% 91만원 1일
매매
중간가 8억 1,869만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 6,013만
거래량 309건
월세
평균 월세 91만원
거래량 317건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 26.69℃
한파 0일
중원구 6억 317만 ↓-4.3% 54% 71만원 1일
매매
중간가 6억 317만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 4,494만
거래량 153건
월세
평균 월세 71만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 26.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,692만 (1위) 45.3% 45건
성남시 현재 10억 9,949만 (2위) 51.6% 494건
하남시 8억 6,319만 (3위) 58.8% 198건
광명시 6억 5,897만 (4위) 56.0% 179건
구리시 6억 364만 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6억 270만 (6위) 59.2% 127건
용인시 6억 237만 (7위) 63.6% 797건
안양시 5억 7,208만 (8위) 59.5% 366건
화성시 5억 5,851만 (9위) 57.8% 595건
수원시 4억 9,470만 (10위) 60.1% 922건
고양시 4억 6,695만 (11위) 64.9% 732건
군포시 4억 6,380만 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4억 4,309만 (13위) 65.3% 406건
부천시 4억 3,201만 (14위) 65.3% 434건
김포시 4억 2,536만 (15위) 63.4% 419건
광주시 4억 1,144만 (16위) 67.4% 156건
안산시 4억 384만 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3억 5,306만 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3억 2,179만 (19위) 64.8% 354건
오산시 3억 2,087만 (20위) 69.6% 201건
파주시 3억 2,058만 (21위) 72.2% 330건
양평군 3억 1,006만 (22위) 68.9% 20건
평택시 2억 7,249만 (23위) 68.5% 622건
양주시 2억 5,875만 (24위) 58.4% 216건
이천시 2억 2,268만 (25위) 76.7% 86건
여주시 2억 254만 (26위) 76.3% 72건
안성시 1억 9,451만 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1억 8,513만 (28위) 74.9% 70건
가평군 1억 7,643만 (29위) 76.3% 15건
포천시 1억 6,378만 (30위) 66.7% 63건
연천군 1억 3,760만 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 494건
전월 대비 -6%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 68건
매매 중간가 10억 9,949만
최저 1억 5,000만 최고 32억
전세가율 51.6%
매매 494건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 494건
상승 86건 · 하락 68건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 179 / 189 / 126건

매매 가격

10억 9,949만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 32억
10억 9,949만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,548만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아튼빌 108.81㎡
7억 8,000만 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
직전 7억 7,500만 (2023.07)
07.31
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +8,000만
8층 · 2012년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2023.07)
07.31
가천대역동부센트레빌1단지 68.38㎡
6억 4,000만 ▼ -700만
7층 · 2006년 준공
직전 6억 4,700만 (2023.07)
07.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡
8억 9,000만
11층 · 2023년 준공
07.31
아름마을(두산) 158.4㎡
재건축연한
16억 4,000만 ▼ -6,000만
19층 · 1992년 준공
직전 17억 (2023.03)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 494건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 86 / 하락 68
    거래 494건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 750건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 750건 중 249건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,319건
신규 계약 1,154건50%
갱신 계약 750건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,359건 (59%) 월세 960건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,186건
중형 ~85㎡
737건
대형 85㎡↑
396건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 8,732만

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 750건 중 249건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건

월세 현황

960건
전체의 41%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미래타운2차 59.5081㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공
07.31
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2024년 준공
07.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4억 9,000만
9층 · 2020년 준공
07.31
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 3억 9,500만
4층 · 2024년 준공
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,500만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 425만 → ▲ +1억 2,075만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,400만 / 월세 ▲ +9만
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
보증 1억 800만 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
07.31
산성역자이푸르지오2단지 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2024년 준공
07.31
위례35단지 46.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,732만 / 월 13만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
07.31
산성역포레스티아 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
30.57℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.45 8.22 0.0178 0.0125
07.26 14.58 5.65 0.0133 0.0108
07.27 21.84 9.31 0.0215 0.0127
07.28 31.05 17.97 0.0245 0.0144
07.29 30.26 18.42 0.0259 0.0107
07.30 14.05 8.16 0.0294 0.0085
07.31 32.99 18.81 0.0445 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 39.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

성남시 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 10억 9,949만 · 전세 중간가 5억 6,548만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 750건 중 249건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 494건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 56% (상승 86건 / 하락 68건)
  • 매매 중간가 10억 9,949만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm