경기도

성남시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.4억 ↑+3.7% 51% 119만원 1일
매매
중간가 12.4억
거래량 355건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.5억
거래량 897건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 512건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일
수정구 8.2억 ↓-12.2% 55% 91만원 1일
매매
중간가 8.2억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.6억
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 317건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 26.69℃
한파 0일
중원구 6.0억 ↓-4.3% 54% 71만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 26.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 현재 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 494건
전월 대비 -6%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 1.5억 최고 32억
전세가율 51.6%
매매 494건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 494건
상승 89건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 179 / 189 / 126건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 32억
11.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아튼빌 108.81㎡
7.8억 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
07.31
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신고가
11.3억 ▲ +8,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.31
가천대역동부센트레빌1단지 68.38㎡
6.4억 ▼ -700만
7층 · 2006년 준공
07.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡
8.9억
11층 · 2023년 준공
07.31
아름마을(두산) 158.4㎡
재건축연한
16.4억 ▼ -6,000만
19층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 494건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,319건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 750건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 750건 중 249건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,319건 중
1,154건 50%
갱신 계약 전체 2,319건 중
750건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,319건
전세 1,359건 (59%) 월세·반전세 960건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,186건
중형 ~85㎡
737건
대형 85㎡↑
396건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 750건 중 249건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

960건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세958건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미래타운2차 59.5081㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2017년 준공
07.31
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 4.0억
4층 · 2024년 준공
07.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2020년 준공
07.31
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2024년 준공
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
13층 · 2017년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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07.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,400만 / 월세 ▲ +9만
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
07.31
산성역자이푸르지오2단지 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2024년 준공
07.31
위례35단지 46.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
07.31
산성역포레스티아 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.24
가천대역동부센트레빌1단지 84.91㎡
신규
월 37만
11층 · 2006년 준공
07.03
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
신규
월 450만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
30.57℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.45 8.22 0.0178 0.0125
07.26 14.58 5.65 0.0133 0.0108
07.27 21.84 9.31 0.0215 0.0127
07.28 31.05 17.97 0.0245 0.0144
07.29 30.26 18.42 0.0259 0.0107
07.30 14.05 8.16 0.0294 0.0085
07.31 32.99 18.81 0.0445 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 39.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

성남시 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 750건 중 249건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 494건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm