경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 12.4억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 530건 중 193건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 355건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 12.4억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.8℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20.3억 ↑+5.0%	49%	167만원	0일
매매 중간가 20.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	삼평동	16.1억 ↑+11.4%	50%	119만원	0일
매매 중간가 16.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	판교동	14.3억 ↑+3.4%	51%	108만원	0일
매매 중간가 14.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	수내동	14.1억 ↑+9.7%	51%	117만원	1일
매매 중간가 14.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	정자동	13.2억 ↑+0.2%	54%	168만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.5억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	이매동	12.5억 ↓-2.4%	47%	87만원	1일
매매 중간가 12.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	대장동	12.1억 ↑+7.5%	60%	111만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	서현동	11.6억 ↓-3.4%	46%	116만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	분당동	11.3억 ↑+8.5%	49%	113만원	1일
매매 중간가 11.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	운중동	11.2억 ↓-6.2%	51%	103만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	금곡동	9.5억 ↓-10.3%	51%	111만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	구미동	9.1억 ↑+7.3%	51%	99만원	1일
매매 중간가 9.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	야탑동	9.0억 ↑+3.0%	50%	80만원	1일
매매 중간가 9.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.3억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.4억 (1위)	50.5%	355건
수정구	8.2억 (2위)	55.0%	80건
중원구	6.0억 (3위)	54.2%	59건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 355건

전월 대비 -8%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.4억

최저 4.7억 최고 32억

전세가율 50.5%

매매 355건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 355건

상승 52건 · 하락 42건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 122 / 121 / 112건

매매 가격

12.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.7억 32억

12.4억

매매가 밴드 4.7억 ~ 32억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 355건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,409건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 530건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 530건 중 193건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,409건 중

674건 48%

갱신 계약 전체 1,409건 중

530건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,409건

전세 897건 (64%) 월세·반전세 512건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

620건

중형 ~85㎡

466건

대형 85㎡↑

323건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

85만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 530건 중 193건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

512건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세511건

순월세1건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

더샵분당파크리버 84.9987㎡

신규

전세 7.5억

27층 · 2021년 준공

07.31

판교알파리움2단지 129.253㎡

신규

전세 14.8억

18층 · 2015년 준공

07.31

청솔마을(한라) 69.12㎡

신규

전세 5.6억

7층 · 1995년 준공

07.31

판교알파리움2단지 129.253㎡

전세 14.8억

18층 · 2015년 준공

07.31

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡

신규

전세 5.8억

3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.8㎡

신규

보증 0.9억 / 월 117만

14층 · 2009년 준공

07.31

판교포레나인9단지 38.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 11만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만

07.31

하얀마을(6단지)(공공임대) 39.99㎡

보증 0.4억 / 월 11만

8층 · 1996년 준공

07.31

샛별마을(우방) 57.28㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 110만

1층 · 1994년 준공

월세 ▲ +21만

07.31

판교포레나인9단지 46.23㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 14만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.03

THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡

신규

월 450만

14층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.02℃

평균 최고기온

30.41℃

평균 최저기온

22.59℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

20.20℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

3일

평균 풍속0.74 m/s

최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.36

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.13	8.24	0.0173	0.0111
07.26	14.27	5.76	0.0129	0.0103
07.27	21.48	9.66	0.0194	0.0123
07.28	29.48	18.23	0.0239	0.0130
07.29	29.46	18.77	0.0258	0.0092
07.30	12.24	8.62	0.0298	0.0068
07.31	32.36	19.36	0.0455	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 39.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0324 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	12.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

분당구 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 530건 중 193건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.4억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문