경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 3,467만 ↑+5.0%	49%	167만원	0일
매매 중간가 20억 3,467만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 6,979만 거래량 44건 월세 평균 월세 167만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	삼평동	16억 1,214만 ↑+11.4%	50%	119만원	0일
매매 중간가 16억 1,214만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 4,583만 거래량 57건 월세 평균 월세 119만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	판교동	14억 3,314만 ↑+3.4%	51%	108만원	0일
매매 중간가 14억 3,314만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 5,266만 거래량 55건 월세 평균 월세 108만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	수내동	14억 1,400만 ↑+9.7%	51%	117만원	1일
매매 중간가 14억 1,400만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 2,470만 거래량 61건 월세 평균 월세 117만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	정자동	13억 1,871만 ↑+0.2%	54%	168만원	0일
매매 중간가 13억 1,871만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 4,889만 거래량 159건 월세 평균 월세 168만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	이매동	12억 5,405만 ↓-2.4%	47%	87만원	1일
매매 중간가 12억 5,405만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,581만 거래량 82건 월세 평균 월세 87만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	대장동	12억 1,300만 ↑+7.5%	60%	111만원	0일
매매 중간가 12억 1,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8억 1,786만 거래량 35건 월세 평균 월세 111만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	서현동	11억 5,542만 ↓-3.4%	46%	116만원	1일
매매 중간가 11억 5,542만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 5,208만 거래량 86건 월세 평균 월세 116만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	분당동	11억 3,350만 ↑+8.5%	49%	113만원	1일
매매 중간가 11억 3,350만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,498만 거래량 39건 월세 평균 월세 113만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	운중동	11억 2,406만 ↓-6.2%	51%	103만원	0일
매매 중간가 11억 2,406만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 8,645만 거래량 34건 월세 평균 월세 103만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	금곡동	9억 4,675만 ↓-10.4%	51%	111만원	0일
매매 중간가 9억 4,675만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,197만 거래량 55건 월세 평균 월세 111만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	구미동	9억 1,029만 ↑+7.3%	51%	99만원	1일
매매 중간가 9억 1,029만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 5,799만 거래량 91건 월세 평균 월세 99만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	야탑동	8억 9,832만 ↑+3.0%	50%	80만원	1일
매매 중간가 8억 9,832만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 3,343만 거래량 99건 월세 평균 월세 80만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 4,482만 (1위)	50.5%	355건
수정구	8억 1,869만 (2위)	55.0%	80건
중원구	6억 317만 (3위)	54.2%	59건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 355건

전월 대비 -8%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 43건

매매 중간가 12억 4,482만

최저 4억 6,500만 최고 32억

전세가율 50.5%

매매 355건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 355건

상승 51건 · 하락 43건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 122 / 121 / 112건

매매 가격

12억 4,482만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 6,500만 32억

12억 4,482만

매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 32억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

50.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 4,641만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 355건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 43

거래 355건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
갱신 증액률 +0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 530건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 530건 중 193건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,409건

신규 계약 674건48%

갱신 계약 530건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 897건 (64%) 월세 512건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

620건

중형 ~85㎡

466건

대형 85㎡↑

323건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

85만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 530건 중 193건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

512건

전체의 36%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

청솔마을(한라) 69.12㎡

신규

전세 5억 6,000만

7층 · 1995년 준공

07.31

더샵분당파크리버 84.9987㎡

신규

전세 7억 5,000만

27층 · 2021년 준공

07.31

판교알파리움2단지 129.253㎡

신규

전세 14억 8,000만

18층 · 2015년 준공

07.31

판교알파리움2단지 129.253㎡

전세 14억 8,000만

18층 · 2015년 준공

07.31

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡

신규

전세 5억 8,000만

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.8㎡

신규

보증 9,362만 / 월 117만

14층 · 2009년 준공

07.31

판교포레나인9단지 38.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,631만 / 월 11만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만

07.31

하얀마을(6단지)(공공임대) 39.99㎡

보증 4,455만 / 월 11만

8층 · 1996년 준공

07.31

샛별마을(우방) 57.28㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 110만

1층 · 1994년 준공

월세 ▲ +21만

07.31

판교포레나인9단지 46.23㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,910만 / 월 14만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 1일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.02℃

평균 최고기온

30.41℃

평균 최저기온

22.59℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

20.20℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.74 m/s

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.13	8.24	0.0173	0.0111
07.26	14.27	5.76	0.0129	0.0103
07.27	21.48	9.66	0.0194	0.0123
07.28	29.48	18.23	0.0239	0.0130
07.29	29.46	18.77	0.0258	0.0092
07.30	12.24	8.62	0.0298	0.0068
07.31	32.36	19.36	0.0455	0.0181

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 39.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0324 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0136 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 317만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8억 1,869만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	12억 4,482만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

분당구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5%
매매 중간가 12억 4,482만 · 전세 중간가 6억 4,641만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 530건 중 193건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 54% (상승 51건 / 하락 43건)
매매 중간가 12억 4,482만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문