경기도 성남시 분당구

판교동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,467만 (1위) 48.6% 19건
삼평동 16억 1,214만 (2위) 50.1% 18건
판교동 현재 14억 3,314만 (3위) 50.7% 23건
수내동 14억 1,400만 (4위) 50.9% 32건
정자동 13억 1,871만 (5위) 54.1% 71건
이매동 12억 5,405만 (6위) 46.9% 32건
대장동 12억 1,300만 (7위) 59.7% 4건
서현동 11억 5,542만 (8위) 45.7% 37건
분당동 11억 3,350만 (9위) 49.2% 11건
운중동 11억 2,406만 (10위) 51.2% 24건
금곡동 9억 4,675만 (11위) 51.2% 19건
구미동 9억 1,029만 (12위) 51.4% 34건
야탑동 8억 9,832만 (13위) 49.8% 31건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 3,314만
최저 9억 4,000만 최고 18억 8,500만
전세가율 50.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 6건

매매 가격

14억 3,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 18억 8,500만
14억 3,314만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 18억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,266만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.27
판교원마을2단지(푸르지오) 115.09㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.26
판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +6,000만
25층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡
18억 6,000만 ▲ +7,000만
26층 · 2009년 준공
07.25
판교원마을1단지(파라곤) 118.91㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +4,000만
1층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 37건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
39건 41%
갱신 계약 전체 95건 중
37건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 55건 (58%) 월세·반전세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3억 2,769만
갱신
44만원
보증금 2억 9,790만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 37건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.29
판교원마을12단지(힐스테이트) 101.7㎡
신규
전세 7억 3,000만
5층 · 2009년 준공
07.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
전세 4억 9,300만
14층 · 2009년 준공
07.28
판교원마을5단지(푸르지오) 84.56㎡
전세 7억 3,000만
1층 · 2009년 준공
07.28
판교원마을5단지(푸르지오) 84.56㎡
신규
전세 7억 3,000만
1층 · 2009년 준공
07.28
판교원마을3단지(푸르지오) 84.71㎡
신규
전세 7억 2,000만
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
판교원마을8단지(상록)임대 84.8㎡
신규
보증 9,362만 / 월 117만
14층 · 2009년 준공
07.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 80만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +80만
07.28
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
갱신
보증 2억 1,279만 / 월 66만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,013만 / 월세 ▲ +24만
07.28
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
갱신
보증 2억 9,790만 / 월 40만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,418만 / 월세 ▲ +15만
07.26
판교원마을8단지(상록)임대 84.8㎡
갱신
보증 2억 9,790만 / 월 40만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,418만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.63 7.25 0.0090 0.0179
07.26 17.54 7.08 0.0059 0.0167
07.27 23.58 9.50 0.0110 0.0205
07.28 29.17 17.63 0.0143 0.0178
07.29 28.17 16.75 0.0154 0.0077
07.30 16.46 6.87 0.0166 -
07.31 28.41 16.77 0.0258 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

판교동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 3,314만 · 전세 중간가 7억 5,266만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 37건 중 13건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 3,314만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm