경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.3억 (1위) 48.6% 19건
삼평동 16.1억 (2위) 50.1% 18건
판교동 14.3억 (3위) 50.7% 23건
수내동 14.1억 (4위) 50.9% 32건
정자동 13.2억 (5위) 54.1% 71건
이매동 12.5억 (6위) 46.9% 32건
대장동 12.1억 (7위) 59.7% 4건
서현동 11.6억 (8위) 45.7% 37건
분당동 11.3억 (9위) 49.2% 11건
운중동 11.2억 (10위) 51.2% 24건
금곡동 9.5억 (11위) 51.2% 19건
구미동 현재 9.1억 (12위) 51.4% 34건
야탑동 9.0억 (13위) 49.8% 31건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 -24%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 5.4억 최고 16.0억
전세가율 51.4%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 7건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 16.0억
9.1억
매매가 밴드 5.4억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +3,000만
24층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +3,000만
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -4,800만
20층 · 1995년 준공
07.26
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한 신고가
9.9억 ▲ +1,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +1,300만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
53건 45%
갱신 계약 전체 117건 중
47건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 91건 (78%) 월세·반전세 26건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
105만원
보증금 1.5억
갱신
73만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 47건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 22%
반전세26건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1996년 준공
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
전세 2.8억
8층 · 1995년 준공
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1995년 준공
07.28
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
4층 · 1995년 준공
종전 6.1억 → ▼ -7,000만
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
하얀마을(6단지)(공공임대) 39.99㎡
보증 0.4억 / 월 11만
8층 · 1996년 준공
07.29
까치마을(2단지)(주공) 49.36㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 9만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
07.29
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 1995년 준공
07.28
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
07.28
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.75 8.88 0.0193 0.0068
07.26 12.33 5.21 0.0161 0.0057
07.27 18.35 10.00 0.0190 0.0057
07.28 28.33 18.83 0.0270 0.0076
07.29 26.38 19.13 0.0292 0.0068
07.30 14.00 9.92 0.0344 0.0037
07.31 27.00 21.33 0.0528 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.75 / 39.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구미동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 47건 중 25건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm