경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,467만 (1위) 48.6% 19건
삼평동 16억 1,214만 (2위) 50.1% 18건
판교동 14억 3,314만 (3위) 50.7% 23건
수내동 14억 1,400만 (4위) 50.9% 32건
정자동 13억 1,871만 (5위) 54.1% 71건
이매동 12억 5,405만 (6위) 46.9% 32건
대장동 12억 1,300만 (7위) 59.7% 4건
서현동 11억 5,542만 (8위) 45.7% 37건
분당동 11억 3,350만 (9위) 49.2% 11건
운중동 11억 2,406만 (10위) 51.2% 24건
금곡동 9억 4,675만 (11위) 51.2% 19건
구미동 현재 9억 1,029만 (12위) 51.4% 34건
야탑동 8억 9,832만 (13위) 49.8% 31건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 -24%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 1,029만
최저 5억 3,900만 최고 15억 9,500만
전세가율 51.4%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 7건

매매 가격

9억 1,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,900만 15억 9,500만
9억 1,029만
매매가 밴드 5억 3,900만 ~ 15억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,799만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
재건축연한 신고가
11억 4,000만 ▲ +3,000만
24층 · 1995년 준공
직전최고 11억 1,000만 (2023.07)
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
재건축연한 신고가
5억 9,000만 ▲ +3,000만
16층 · 1995년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.07)
직전최고 5억 8,700만 (2023.06)
07.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -4,800만
20층 · 1995년 준공
직전 6억 7,800만 (2023.07)
07.26
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한 신고가
9억 9,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1995년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2023.07)
07.26
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
재건축연한 신고가
8억 3,500만 ▲ +1,300만
7층 · 1995년 준공
직전최고 8억 2,200만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

구미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 47건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 53건45%
갱신 계약 47건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (78%) 월세 26건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
105만원
보증금 1억 5,000만
갱신
73만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 47건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 22%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 1996년 준공
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
전세 2억 8,000만
8층 · 1995년 준공
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1995년 준공
07.28
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
4층 · 1995년 준공
종전 6억 1,000만 → ▼ -7,000만
07.28
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
하얀마을(6단지)(공공임대) 39.99㎡
보증 4,455만 / 월 11만
8층 · 1996년 준공
07.29
까치마을(2단지)(주공) 49.36㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 9만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
07.29
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 1995년 준공
07.28
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
07.28
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +26만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.75 8.88 0.0193 0.0068
07.26 12.33 5.21 0.0161 0.0057
07.27 18.35 10.00 0.0190 0.0057
07.28 28.33 18.83 0.0270 0.0076
07.29 26.38 19.13 0.0292 0.0068
07.30 14.00 9.92 0.0344 0.0037
07.31 27.00 21.33 0.0528 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.75 / 39.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구미동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 9억 1,029만 · 전세 중간가 4억 5,799만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 47건 중 25건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 1,029만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm