경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.3억 (1위) 48.6% 19건
삼평동 16.1억 (2위) 50.1% 18건
판교동 14.3억 (3위) 50.7% 23건
수내동 14.1억 (4위) 50.9% 32건
정자동 13.2억 (5위) 54.1% 71건
이매동 12.5억 (6위) 46.9% 32건
대장동 12.1억 (7위) 59.7% 4건
서현동 현재 11.6억 (8위) 45.7% 37건
분당동 11.3억 (9위) 49.2% 11건
운중동 11.2억 (10위) 51.2% 24건
금곡동 9.5억 (11위) 51.2% 19건
구미동 9.1억 (12위) 51.4% 34건
야탑동 9.0억 (13위) 49.8% 31건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 37건
전월 대비 -18%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.6억
최저 5.9억 최고 20.3억
전세가율 45.7%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 12건

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 20.3억
11.6억
매매가 밴드 5.9억 ~ 20.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
시범한양 35.1㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -5,500만
15층 · 1991년 준공
07.28
효자촌(럭키) 70.686㎡
재건축연한
9.6억 ▼ -1,000만
5층 · 1994년 준공
07.28
시범우성 84.6㎡
재건축연한
13.4억 ▲ +2,000만
1층 · 1991년 준공
07.28
효자촌(대우) 53.82㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +2,100만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
07.27
시범현대 186.24㎡
재건축연한
19.6억 ▲ +3.6억
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 57건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
58건 45%
갱신 계약 전체 128건 중
57건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 86건 (67%) 월세·반전세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 57건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
시범한신 84.69㎡
갱신
전세 5.1억
1층 · 1991년 준공
07.29
효자촌(화성) 53.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
4층 · 1994년 준공
종전 2.9억 → ▲ +6,000만
07.28
시범한양 59.13㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 1991년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
07.28
효자촌(럭키) 53.82㎡
갱신
전세 3.9억
8층 · 1994년 준공
07.28
시범한양 59.13㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
시범우성 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
6층 · 1991년 준공
07.28
시범우성 75.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
5층 · 1991년 준공
07.28
시범현대 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
28층 · 1991년 준공
07.27
시범한신 84.69㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 163만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +8만
07.27
시범우성 84.6㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 210만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.67 10.25 0.0174 0.0119
07.26 13.46 6.33 0.0132 0.0103
07.27 22.62 9.82 0.0200 0.0113
07.28 33.04 20.42 0.0256 0.0129
07.29 31.57 21.13 0.0275 0.0105
07.30 1.00 9.63 0.0305 0.0094
07.31 48.57 22.08 0.0499 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 38.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

서현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 57건 중 17건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm