경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,467만 (1위) 48.6% 19건
삼평동 16억 1,214만 (2위) 50.1% 18건
판교동 14억 3,314만 (3위) 50.7% 23건
수내동 14억 1,400만 (4위) 50.9% 32건
정자동 13억 1,871만 (5위) 54.1% 71건
이매동 12억 5,405만 (6위) 46.9% 32건
대장동 12억 1,300만 (7위) 59.7% 4건
서현동 현재 11억 5,542만 (8위) 45.7% 37건
분당동 11억 3,350만 (9위) 49.2% 11건
운중동 11억 2,406만 (10위) 51.2% 24건
금곡동 9억 4,675만 (11위) 51.2% 19건
구미동 9억 1,029만 (12위) 51.4% 34건
야탑동 8억 9,832만 (13위) 49.8% 31건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 37건
전월 대비 -18%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 5,542만
최저 5억 9,000만 최고 20억 3,000만
전세가율 45.7%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 12건

매매 가격

11억 5,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 20억 3,000만
11억 5,542만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 20억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.7%
45.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
시범한양 35.1㎡
재건축연한
6억 7,500만 ▼ -5,500만
15층 · 1991년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.07)
07.28
효자촌(럭키) 70.686㎡
재건축연한
9억 6,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1994년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.07)
07.28
시범우성 84.6㎡
재건축연한
13억 4,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1991년 준공
직전 13억 2,000만 (2023.06)
07.28
효자촌(대우) 53.82㎡
재건축연한 신고가
6억 8,000만 ▲ +2,100만
9층 · 1994년 준공
직전최고 6억 5,900만 (2023.05)
07.27
시범현대 186.24㎡
재건축연한
19억 6,000만 ▲ +3억 6,000만
5층 · 1991년 준공
직전 16억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

서현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 57건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 128건
신규 계약 58건45%
갱신 계약 57건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (67%) 월세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 57건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 33%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
시범한신 84.69㎡
갱신
전세 5억 1,000만
1층 · 1991년 준공
07.29
효자촌(화성) 53.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +6,000만
07.28
시범한양 59.13㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
7층 · 1991년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
07.28
시범한양 59.13㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 1991년 준공
07.28
효자촌(럭키) 53.82㎡
갱신
전세 3억 9,000만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
시범우성 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
6층 · 1991년 준공
07.28
시범우성 75.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
5층 · 1991년 준공
07.28
시범현대 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
28층 · 1991년 준공
07.27
시범한신 84.69㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 163만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +8만
07.27
시범우성 84.6㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.67 10.25 0.0174 0.0119
07.26 13.46 6.33 0.0132 0.0103
07.27 22.62 9.82 0.0200 0.0113
07.28 33.04 20.42 0.0256 0.0129
07.29 31.57 21.13 0.0275 0.0105
07.30 1.00 9.63 0.0305 0.0094
07.31 48.57 22.08 0.0499 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 38.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

서현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 45.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 45.7%

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7%
  • 매매 중간가 11억 5,542만 · 전세 중간가 5억 5,208만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 57건 중 17건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 5,542만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm