경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.3억 (1위) 48.6% 19건
삼평동 16.1억 (2위) 50.1% 18건
판교동 14.3억 (3위) 50.7% 23건
수내동 14.1억 (4위) 50.9% 32건
정자동 현재 13.2억 (5위) 54.1% 71건
이매동 12.5억 (6위) 46.9% 32건
대장동 12.1억 (7위) 59.7% 4건
서현동 11.6억 (8위) 45.7% 37건
분당동 11.3억 (9위) 49.2% 11건
운중동 11.2억 (10위) 51.2% 24건
금곡동 9.5억 (11위) 51.2% 19건
구미동 9.1억 (12위) 51.4% 34건
야탑동 9.0억 (13위) 49.8% 31건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 71건
전월 대비 -16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 5.8억 최고 27.8억
전세가율 54.1%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 12건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 32 / 17 / 22건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 27.8억
13.2억
매매가 밴드 5.8억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
파크뷰 84.99㎡
17.5억 ▼ -700만
7층 · 2004년 준공
07.29
성원상떼뷰101동 144.56㎡
16.4억
4층 · 2004년 준공
07.28
정든마을(8단지)(한진) 112.2㎡
재건축연한
12.5억 ▼ -2억
13층 · 1995년 준공
07.28
로얄팰리스 208.87㎡
신고가
22.0억 ▲ +4.5억
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억
07.28
느티마을(3단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한
12.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.6% — 높은 인상 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 84건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
106건 49%
갱신 계약 전체 215건 중
84건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 159건 (74%) 월세·반전세 56건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
89만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 84건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 26%
반전세56건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대I-PARK3 171.39㎡
신규
전세 12.3억
6층 · 2003년 준공
07.31
더샵분당파크리버 84.9987㎡
신규
전세 7.5억
27층 · 2021년 준공
07.29
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
5층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만
07.28
파크뷰 139.717㎡
신규
전세 10억
19층 · 2004년 준공
07.28
정든마을(5단지)(신화) 163.55㎡
신규
전세 7억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 184만
23층 · 1994년 준공
월세 ▲ +68만
07.28
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.8억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +7,000만
07.28
현대I-PARK3 171.39㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 440만
25층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -440만 / 월세 ▼ -70만
07.28
상록마을(보성) 48.84㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 110만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +21만
07.27
삼성아데나루체 128.21㎡
신규
보증 3.5억 / 월 290만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.63 7.25 0.0090 0.0179
07.26 17.54 7.08 0.0059 0.0167
07.27 23.58 9.50 0.0110 0.0205
07.28 29.17 17.63 0.0143 0.0178
07.29 28.17 16.75 0.0154 0.0077
07.30 16.46 6.87 0.0166 -
07.31 28.41 16.77 0.0258 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

정자동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 35건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm