경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 20.3억 (1위) 48.6% 19건
삼평동 16.1억 (2위) 50.1% 18건
판교동 14.3억 (3위) 50.7% 23건
수내동 14.1억 (4위) 50.9% 32건
정자동 13.2억 (5위) 54.1% 71건
이매동 12.5억 (6위) 46.9% 32건
대장동 12.1억 (7위) 59.7% 4건
서현동 11.6억 (8위) 45.7% 37건
분당동 11.3억 (9위) 49.2% 11건
운중동 11.2억 (10위) 51.2% 24건
금곡동 9.5억 (11위) 51.2% 19건
구미동 9.1억 (12위) 51.4% 34건
야탑동 9.0억 (13위) 49.8% 31건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20.3억
최저 13.2억 최고 32억
전세가율 48.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 15건

매매 가격

20.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.2억 32억
20.3억
매매가 밴드 13.2억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
16억 ▼ -6,000만
3층 · 2009년 준공
07.25
판교푸르지오그랑블 98.986㎡
19.5억 ▼ -3.5억
5층 · 2011년 준공
07.21
백현마을9단지(e편한세상) 101.17㎡
18.2억
10층 · 2009년 준공
07.20
판교알파리움2단지 142.013㎡
신고가
30억 ▲ +2.1억
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
07.20
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
거래취소
13.2억
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
68건 55%
갱신 계약 전체 123건 중
30건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 44건 (36%) 월세·반전세 79건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.5억
갱신
123만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
판교알파리움2단지 129.253㎡
신규
전세 14.8억
18층 · 2015년 준공
07.31
판교알파리움2단지 129.253㎡
전세 14.8억
18층 · 2015년 준공
07.30
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
5층 · 2021년 준공
07.29
THESHARP판교퍼스트파크 84.8034㎡
신규
전세 7.5억
22층 · 2021년 준공
07.29
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
갱신·청구권
전세 7억
19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
3층 · 2021년 준공
07.28
백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡
보증 0.8억 / 월 14만
3층 · 2011년 준공
07.27
THESHARP판교퍼스트파크 114.8623㎡
보증 6억 / 월 170만
6층 · 2021년 준공
07.27
백현마을7단지(주공) 84.61㎡
갱신
보증 2억 / 월 160만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +11만
07.27
백현마을5단지(주공) 74.76㎡
신규
보증 6.5억 / 월 70만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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07.03
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
신규
월 450만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.63 7.25 0.0090 0.0179
07.26 17.54 7.08 0.0059 0.0167
07.27 23.58 9.50 0.0110 0.0205
07.28 29.17 17.63 0.0143 0.0178
07.29 28.17 16.75 0.0154 0.0077
07.30 16.46 6.87 0.0166 -
07.31 28.41 16.77 0.0258 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

백현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.3억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm