경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 54.2%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.7%이며, 갱신 69건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	8.7억 ↓-9.0%	58%	106만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	중앙동	7.9억 ↓-12.5%	56%	82만원	1일
매매 중간가 7.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	도촌동	7.2억 ↓-5.8%	67%	63만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	하대원동	6.8억 ↑+42.0%	62%	64만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	금광동	6.5억 ↑+14.4%	57%	94만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	은행동	5.8억 ↓-2.9%	36%	48만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	상대원동	3.3억 ↓-15.2%	38%	44만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	성남동	3.2억 ↓-35.4%	66%	78만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 25.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	12.4억 (1위)	50.5%	355건
수정구	8.2억 (2위)	55.0%	80건
중원구 현재	6.0억 (3위)	54.2%	59건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 59건

전월 대비 +4%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 1.5억 최고 11.3억

전세가율 54.2%

매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 59건

상승 17건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 4건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 11.3억

6.0억

매매가 밴드 1.5억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 59건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 284건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 69건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 284건 중

149건 52%

갱신 계약 전체 284건 중

69건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 284건

전세 153건 (54%) 월세·반전세 131건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

188건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.6억

갱신

40만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 69건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세131건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

센트럴타운(3단지) 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.2억

14층 · 2012년 준공

종전 5.6억 → ▲ +6,350만

07.31

상대원삼익 34.05㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 1991년 준공

07.31

궁전 44.28㎡

전세 0.7억

2층 · 1987년 준공

07.31

띠아모 84.37㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2004년 준공

07.30

래미안금광 83.17㎡

전세 4억

14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 15만

13층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -23만

07.31

성지 38.25㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1987년 준공

07.31

선경2차 49.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

12층 · 1994년 준공

07.30

황송마을 49.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

14층 · 1993년 준공

07.30

중앙동힐스테이트2차 84.98㎡

보증 4억 / 월 20만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.20℃

평균 최고기온

30.56℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

19.30℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

3일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.39	7.92	0.0172	0.0162
07.26	14.11	4.43	0.0124	0.0133
07.27	20.41	8.63	0.0235	0.0153
07.28	32.21	17.85	0.0245	0.0191
07.29	30.18	17.82	0.0261	0.0142
07.30	15.43	7.03	0.0282	0.0115
07.31	32.29	18.08	0.0399	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 39.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	12.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

중원구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.7%
갱신 69건 중 22건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 6.0억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문