경기도 성남시

중원구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
중원구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 8억 7,000만 ↓-9.0% 58% 106만원 1일
매매
중간가 8억 7,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6억 95만
거래량 10건
월세
평균 월세 106만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
중앙동 7억 8,750만 ↓-12.5% 56% 82만원 1일
매매
중간가 7억 8,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 5,127만
거래량 23건
월세
평균 월세 82만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
도촌동 7억 1,917만 ↓-5.8% 67% 63만원 1일
매매
중간가 7억 1,917만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 125만
거래량 13건
월세
평균 월세 63만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
하대원동 6억 8,250만 ↑+42.0% 62% 64만원 1일
매매
중간가 6억 8,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 1,782만
거래량 24건
월세
평균 월세 64만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
금광동 6억 4,836만 ↑+14.4% 57% 94만원 1일
매매
중간가 6억 4,836만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 6,469만
거래량 38건
월세
평균 월세 94만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
은행동 5억 8,250만 ↓-2.9% 36% 48만원 1일
매매
중간가 5억 8,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 2억 852만
거래량 17건
월세
평균 월세 48만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
상대원동 3억 2,500만 ↓-15.2% 38% 44만원 1일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1억 2,625만
거래량 18건
월세
평균 월세 44만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
성남동 3억 1,750만 ↓-35.4% 66% 78만원 1일
매매
중간가 3억 1,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,357만
거래량 10건
월세
평균 월세 78만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
갈현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 25.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12억 4,482만 (1위) 50.5% 355건
수정구 8억 1,869만 (2위) 55.0% 80건
중원구 현재 6억 317만 (3위) 54.2% 59건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 59건
전월 대비 +4%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 317만
최저 1억 5,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 54.2%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 17건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 4건

매매 가격

6억 317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 11억 3,000만
6억 317만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.2%
54.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,494만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡
8억 9,000만
11층 · 2023년 준공
07.31
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +8,000만
8층 · 2012년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2023.07)
07.31
아튼빌 108.81㎡
7억 8,000만 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
직전 7억 7,500만 (2023.07)
07.29
보미리전빌3 34.1㎡
1억 5,000만 ▼ -450만
12층 · 2003년 준공
직전 1억 5,450만 (2023.06)
07.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
8억 5,000만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 7
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 69건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 284건
신규 계약 149건52%
갱신 계약 69건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 153건 (54%) 월세 131건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
55만원
보증금 5,851만
갱신
40만원
보증금 8,782만

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 69건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

131건
전체의 46%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
14층 · 2012년 준공
종전 5억 5,650만 → ▲ +6,350만
07.31
상대원삼익 34.05㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1991년 준공
07.31
궁전 44.28㎡
전세 7,000만
2층 · 1987년 준공
07.31
띠아모 84.37㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2004년 준공
07.30
래미안금광 83.17㎡
전세 4억
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,296만 / 월 15만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -23만
07.31
성지 38.25㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
07.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1994년 준공
07.30
황송마을 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 1993년 준공
07.30
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
보증 4억 / 월 20만
12층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
30.56℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.39 7.92 0.0172 0.0162
07.26 14.11 4.43 0.0124 0.0133
07.27 20.41 8.63 0.0235 0.0153
07.28 32.21 17.85 0.0245 0.0191
07.29 30.18 17.82 0.0261 0.0142
07.30 15.43 7.03 0.0282 0.0115
07.31 32.29 18.08 0.0399 0.0229
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 39.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

중원구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 54.2% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 54.2%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2%
  • 매매 중간가 6억 317만 · 전세 중간가 3억 4,494만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 69건 중 22건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 71% (상승 17건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 317만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm