경기도 성남시

수정구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 13.3억 ↑+0.7% 52% 125만원 1일
매매
중간가 13.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.8억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
신흥동 7.4억 ↑+5.3% 52% 87만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.7억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
고등동 6.9억 ↓-32.8% 73% 42만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 5.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
수진동 5.6억 ↓-1.1% 57% 58만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
태평동 5.5억 ↓-17.2% 32% 87만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 3.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
단대동 5.3억 ↓-0.8% 58% 64만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
양지동 4.4억 63% 120만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
산성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
복정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
오야동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
신촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.27㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
심곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
상적동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
둔전동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
시흥동 - - 16만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
금토동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
사송동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.4억 (1위) 50.5% 355건
수정구 현재 8.2억 (2위) 55.0% 80건
중원구 6.0억 (3위) 54.2% 59건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 80건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 2.4억 최고 17.8억
전세가율 55.0%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 24 / 46 / 10건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 17.8억
8.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
가천대역동부센트레빌1단지 68.38㎡
6.4억 ▼ -700만
7층 · 2006년 준공
07.30
코오롱하늘채 84.9835㎡
7.5억 ▼ -4,500만
3층 · 2013년 준공
07.29
산성역포레스티아 74.96㎡
9.8억
14층 · 2020년 준공
07.29
산성역포레스티아 59.84㎡
거래취소
8.9억
9층 · 2020년 준공
07.29
산성역포레스티아 59.84㎡
8.9억 ▲ +1,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 626건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 151건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 626건 중
331건 53%
갱신 계약 전체 626건 중
151건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 626건
전세 309건 (49%) 월세·반전세 317건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
378건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 151건 중 34건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

317건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세316건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 4.0억
4층 · 2024년 준공
07.31
미래타운2차 59.5081㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2017년 준공
07.31
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2024년 준공
07.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2020년 준공
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
13층 · 2017년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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07.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,400만 / 월세 ▲ +9만
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
07.31
산성역자이푸르지오2단지 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2024년 준공
07.31
위례35단지 46.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
07.31
산성역포레스티아 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.24
가천대역동부센트레빌1단지 84.91㎡
신규
월 37만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.81 7.77 0.0197 0.0127
07.26 14.24 5.10 0.0148 0.0102
07.27 21.29 8.43 0.0256 0.0119
07.28 32.48 17.00 0.0261 0.0148
07.29 30.89 17.51 0.0266 0.0120
07.30 16.51 7.42 0.0297 0.0097
07.31 32.15 17.47 0.0443 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.31 / 39.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수정구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 151건 중 34건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm