경기도 여주시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +44.9%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도

여주시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	3.0억 ↑+28.3%	67%	86만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	천송동	2.9억 ↓-31.8%	59%	72만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	오학동	2.6억 ↑+67.5%	77%	78만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	현암동	2.3억 ↑+14.5%	78%	70만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	멱곡동	1.9억 ↑+41.2%	-	50만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	연양동	1.7억 ↓-15.0%	85%	60만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	월송동	1.5억 ↑+10.5%	78%	30만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	하동	1.4억 ↓-15.4%	75%	-	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	홍문동	1.3억 ↑+14.0%	84%	50만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↑+3.9%	87%	50만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 25.50℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	점봉동	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.42㎍ 평균 기온 25.43℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 25.43℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 25.43℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.8억 (1위)	45.3%	45건
성남시	11.0억 (2위)	51.6%	494건
하남시	8.6억 (3위)	58.8%	198건
광명시	6.6억 (4위)	56.0%	179건
구리시	6.0억 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6.0억 (6위)	59.2%	127건
용인시	6.0억 (7위)	63.6%	797건
안양시	5.7억 (8위)	59.5%	366건
화성시	5.6억 (9위)	57.8%	595건
수원시	4.9억 (10위)	60.1%	921건
고양시	4.7억 (11위)	64.9%	732건
군포시	4.6억 (12위)	61.6%	186건
남양주시	4.4억 (13위)	65.3%	406건
부천시	4.3억 (14위)	65.3%	434건
김포시	4.3억 (15위)	63.4%	419건
광주시	4.1억 (16위)	67.3%	155건
안산시	4.0억 (17위)	58.3%	378건
시흥시	3.5억 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3.2억 (19위)	64.8%	354건
오산시	3.2억 (20위)	69.6%	201건
파주시	3.2억 (21위)	72.2%	330건
양평군	3.1억 (22위)	68.9%	20건
평택시	2.7억 (23위)	68.5%	622건
양주시	2.6억 (24위)	58.4%	216건
이천시	2.2억 (25위)	76.7%	86건
여주시 현재	2.0억 (26위)	76.3%	72건
안성시	1.9억 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1.9억 (28위)	74.9%	70건
가평군	1.8억 (29위)	76.3%	15건
포천시	1.6억 (30위)	66.7%	63건
연천군	1.4억 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 72건

전월 대비 +13%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 5.1억

전세가율 76.3%

매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 72건

상승 10건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 32 / 38 / 2건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.1억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 167건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +44.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 167건 중

128건 77%

갱신 계약 전체 167건 중

8건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 167건

전세 84건 (50%) 월세·반전세 83건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

102건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

94만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (44.9%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.31

벽산 37.52㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1997년 준공

07.31

예일세띠앙 84.966㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2006년 준공

07.29

여주역우남퍼스트빌 59.977㎡

신규

전세 2.0억

11층 · 2023년 준공

07.29

영동 59.47㎡

전세 0.5억

5층 · 1997년 준공

07.28

여주역휴먼빌아트라움 59.992㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1999년 준공

07.31

여주역우남퍼스트빌 99.9186㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

5층 · 2023년 준공

07.31

이안여주강변 84.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

3층 · 2009년 준공

07.31

정광휴레나 59.9679㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

9층 · 2008년 준공

07.30

여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

1층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 178.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.50℃

평균 최고기온

30.24℃

평균 최저기온

22.04℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

18.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

2일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 178.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.56	10.97	0.0215	0.0074
07.26	14.72	5.89	0.0183	0.0065
07.27	20.24	10.05	0.0233	0.0066
07.28	33.04	20.70	0.0298	0.0078
07.29	37.91	26.97	0.0352	0.0072
07.30	22.74	15.43	0.0314	0.0053
07.31	31.07	21.64	0.0433	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 52.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.6억	2일	환경 양호
5위	안성시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

여주시 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +44.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 178.00mm

여주시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 07월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 07월

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