경기도

용인시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
용인시 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 3,296만 ↑+1.9% 63% 108만원 1일
매매
중간가 7억 3,296만
거래량 413건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 5,622만
거래량 739건
월세
평균 월세 108만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
기흥구 5억 3,273만 ↑+1.9% 63% 87만원 3일
매매
중간가 5억 3,273만
거래량 316건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 2,389만
거래량 866건
월세
평균 월세 87만원
거래량 448건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
처인구 2억 9,762만 ↑+0.2% 70% 64만원 2일
매매
중간가 2억 9,762만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,868만
거래량 151건
월세
평균 월세 64만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,692만 (1위) 45.3% 45건
성남시 10억 9,949만 (2위) 51.6% 494건
하남시 8억 6,319만 (3위) 58.8% 198건
광명시 6억 5,897만 (4위) 56.0% 179건
구리시 6억 364만 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6억 270만 (6위) 59.2% 127건
용인시 현재 6억 237만 (7위) 63.6% 797건
안양시 5억 7,208만 (8위) 59.5% 366건
화성시 5억 5,851만 (9위) 57.8% 595건
수원시 4억 9,470만 (10위) 60.1% 922건
고양시 4억 6,695만 (11위) 64.9% 732건
군포시 4억 6,380만 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4억 4,309만 (13위) 65.3% 406건
부천시 4억 3,201만 (14위) 65.3% 434건
김포시 4억 2,536만 (15위) 63.4% 419건
광주시 4억 1,144만 (16위) 67.4% 156건
안산시 4억 384만 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3억 5,306만 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3억 2,179만 (19위) 64.8% 354건
오산시 3억 2,087만 (20위) 69.6% 201건
파주시 3억 2,058만 (21위) 72.2% 330건
양평군 3억 1,006만 (22위) 68.9% 20건
평택시 2억 7,249만 (23위) 68.5% 622건
양주시 2억 5,875만 (24위) 58.4% 216건
이천시 2억 2,268만 (25위) 76.7% 86건
여주시 2억 254만 (26위) 76.3% 72건
안성시 1억 9,451만 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1억 8,513만 (28위) 74.9% 70건
가평군 1억 7,643만 (29위) 76.3% 15건
포천시 1억 6,378만 (30위) 66.7% 63건
연천군 1억 3,760만 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 797건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 160건 / 하락 145건
매매 중간가 6억 237만
최저 7,200만 최고 14억 6,000만
전세가율 63.6%
매매 797건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 797건
상승 160건 · 하락 145건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 216 / 363 / 218건

매매 가격

6억 237만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 14억 6,000만
6억 237만
매매가 밴드 7,200만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,249만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
5억 500만 ▼ -200만
16층 · 1999년 준공
직전 5억 700만 (2023.07)
07.31
양현마을풍림 59.96㎡
4억 4,800만 ▲ +5,800만
6층 · 2001년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.07)
07.31
신안인스빌2단지 84.92㎡
3억 5,700만 ▲ +1,700만
13층 · 2004년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.07)
07.31
한국 84.36㎡
재건축연한
7억 8,900만 ▲ +1,900만
9층 · 1995년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.07)
07.31
도현마을현대 99.793㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2001년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 797건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 160 / 하락 145
    거래 797건 중 직전 거래와 비교 가능 320건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 747건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 747건 중 262건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,784건
신규 계약 1,568건56%
갱신 계약 747건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,839건 (66%) 월세 945건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
876건
중형 ~85㎡
1,327건
대형 85㎡↑
581건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 747건 중 262건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환35건

월세 현황

945건
전체의 34%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2017년 준공
07.31
삼환 84.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1999년 준공
07.31
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 1995년 준공
07.31
삼환 84.99㎡
전세 2억 2,000만
1층 · 1999년 준공
07.31
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
서희스타힐스포레스트 74.9987㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
07.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
14층 · 2023년 준공
07.31
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
07.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 2023년 준공
07.31
용인유메이드 15.0451㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 44만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.52℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.86 9.33 0.0193 0.0080
07.26 13.06 5.08 0.0143 0.0072
07.27 19.84 9.46 0.0219 0.0083
07.28 30.99 19.60 0.0262 0.0096
07.29 31.34 20.83 0.0299 0.0079
07.30 17.72 11.18 0.0324 0.0055
07.31 31.47 20.92 0.0524 0.0101
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

용인시 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 6억 237만 · 전세 중간가 3억 7,249만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 747건 중 262건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 35건
  • 매매 거래량 797건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% (상승 160건 / 하락 145건)
  • 매매 중간가 6억 237만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 189.00mm