경기도

용인시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.3억 ↑+1.9% 63% 108만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 413건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.6억
거래량 739건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
기흥구 5.3억 ↑+1.9% 63% 87만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 316건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 866건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 448건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
처인구 3.0억 ↑+0.2% 70% 64만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 현재 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 797건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 0.7억 최고 14.6억
전세가율 63.6%
매매 797건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 797건
상승 160건 · 하락 146건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 216 / 363 / 218건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.6억
6.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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07.31
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,400만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
07.31
파크시엘 84.98㎡
6억 ▼ -6,500만
7층 · 2004년 준공
07.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
4.9억 ▲ +3,000만
16층 · 2019년 준공
07.31
포레나 광교상현 92.6313㎡
8억
2층 · 2018년 준공
07.31
도현마을현대 99.793㎡
신고가
7.9억 ▲ +4,000만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 797건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,784건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 747건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 747건 중 263건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,784건 중
1,568건 56%
갱신 계약 전체 2,784건 중
747건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,784건
전세 1,839건 (66%) 월세·반전세 945건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
877건
중형 ~85㎡
1,326건
대형 85㎡↑
581건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 747건 중 263건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환35건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

945건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세941건
순월세4건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
삼환 84.99㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1999년 준공
07.31
삼환 84.99㎡
전세 2.2억
1층 · 1999년 준공
07.31
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1995년 준공
07.31
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2017년 준공
07.31
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서희스타힐스포레스트 74.9987㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
07.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
14층 · 2023년 준공
07.31
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
07.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 2023년 준공
07.31
용인유메이드 15.0451㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 44만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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07.24
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
월 450만
5층 · 2004년 준공
07.23
동천센트럴자이 59.9772㎡
신규
월 115만
7층 · 2019년 준공
07.22
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
월 250만
4층 · 2003년 준공
07.01
심곡마을광교힐스테이트 158.1064㎡
신규
월 100만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.52℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
3일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 189.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.86 9.33 0.0193 0.0080
07.26 13.06 5.08 0.0143 0.0072
07.27 19.84 9.46 0.0219 0.0083
07.28 30.99 19.60 0.0262 0.0096
07.29 31.34 20.83 0.0299 0.0079
07.30 17.72 11.18 0.0324 0.0055
07.31 31.47 20.92 0.0524 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 47.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

용인시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 747건 중 263건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 35건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 797건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 189.00mm