경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 62.9%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 348건 중 119건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 316건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.8억 ↓-0.6%	54%	96만원	1일
매매 중간가 8.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	구갈동	6.4억 ↑+3.3%	55%	102만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.4억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	마북동	6.0억 ↑+7.3%	55%	92만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	영덕동	5.5억 ↑+10.5%	63%	88만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	서천동	5.3억 ↑+0.0%	65%	103만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	중동	5.2억 ↑+4.6%	68%	103만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	언남동	4.9억 ↓-6.0%	66%	88만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	신갈동	4.9억 ↓-7.1%	63%	75만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	동백동	4.5억 ↓-3.2%	70%	84만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	청덕동	4.5억 ↓-3.9%	67%	65만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	상갈동	4.3억 ↑+5.7%	61%	61만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	보라동	4.3억 ↓-6.5%	59%	75만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↓-3.2%	72%	78만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	고매동	3.7억 ↑+5.6%	-	100만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	공세동	3.7억 ↓-14.2%	67%	79만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	지곡동	3.6억 ↑+13.6%	65%	100만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.3억 (1위)	63.2%	413건
기흥구 현재	5.3억 (2위)	62.9%	316건
처인구	3.0억 (3위)	70.0%	68건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 316건

전월 대비 -16%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 1.5억 최고 13.3억

전세가율 62.9%

매매 316건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 316건

상승 60건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 70 / 159 / 87건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 13.3억

5.3억

매매가 밴드 1.5억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 316건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,314건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 348건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 348건 중 119건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,314건 중

701건 53%

갱신 계약 전체 1,314건 중

348건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,314건

전세 866건 (66%) 월세·반전세 448건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

385건

중형 ~85㎡

704건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

33만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 348건 중 119건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

448건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세448건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2008년 준공

07.31

용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡

전세 4.8억

4층 · 2021년 준공

07.31

기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡

신규

전세 4억

35층 · 2018년 준공

07.31

하마비마을동일하이빌2 109.838㎡

신규

전세 1.4억

19층 · 2002년 준공

07.31

신동백롯데캐슬에코1단지 199.3㎡

신규

전세 11억

40층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

스파팰리스리가 84.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

15층 · 2013년 준공

07.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 110만

16층 · 2006년 준공

월세 ▲ +26만

07.31

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 34만

4층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +229만

07.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

보증 0.5억 / 월 120만

8층 · 2005년 준공

07.31

신미주 59.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.30℃

평균 최고기온

29.82℃

평균 최저기온

21.93℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

19.40℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.50	9.38	0.0202	0.0095
07.26	12.38	5.57	0.0139	0.0082
07.27	19.83	9.98	0.0233	0.0100
07.28	30.75	20.30	0.0251	0.0116
07.29	29.83	20.51	0.0288	0.0092
07.30	16.93	11.50	0.0339	0.0069
07.31	33.46	22.82	0.0547	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수지구	7.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기흥구	5.3억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

기흥구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 348건 중 119건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 316건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문