경기도 용인시 기흥구

상하동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 53.9% 23건
구갈동 6.4억 (2위) 55.0% 23건
마북동 6.0억 (3위) 55.3% 13건
영덕동 5.5억 (4위) 62.6% 31건
서천동 5.3억 (5위) 65.0% 18건
중동 5.2억 (6위) 68.2% 49건
언남동 4.9억 (7위) 66.0% 7건
신갈동 4.9억 (8위) 63.3% 57건
동백동 4.5억 (9위) 69.6% 28건
청덕동 4.5억 (10위) 67.1% 4건
상갈동 4.3억 (11위) 61.2% 16건
보라동 4.3억 (12위) 59.2% 14건
상하동 현재 3.8억 (13위) 72.3% 21건
고매동 3.7억 (14위) - 1건
공세동 3.7억 (15위) 66.6% 9건
지곡동 3.6억 (16위) 65.3% 2건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.3억 최고 5.8억
전세가율 72.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 8건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.8억
3.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
쌍용(3단지) 143.353㎡
4.0억 ▼ -2,800만
9층 · 2002년 준공
07.27
인정프린스 84.72㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공
07.22
쌍용(3단지) 84.895㎡
3.3억 ▼ -1,400만
9층 · 2002년 준공
07.22
지석마을그대가크레던스 132.692㎡
5.8억
8층 · 2010년 준공
07.20
쌍용(3단지) 84.895㎡
3.4억 ▲ +1,500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
38건 53%
갱신 계약 전체 72건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 47건 (65%) 월세·반전세 25건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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07.29
강남마을한라비발디 84.99㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2004년 준공
07.27
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2008년 준공
07.27
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
전세 2.8억
12층 · 2008년 준공
07.26
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
21층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1억
07.25
풍림 59.97㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
풍림 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +40만
07.28
풍림 59.97㎡
보증 1.5억 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
07.27
인정프린스 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 1996년 준공
07.27
쌍용(3단지) 84.895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
17층 · 2002년 준공
07.26
풍림 59.81㎡
신규
보증 1.6억 / 월 25만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.21 11.04 0.0171 0.0074
07.26 10.43 5.48 0.0122 0.0068
07.27 16.17 9.46 0.0214 0.0094
07.28 29.88 21.96 0.0233 0.0110
07.29 30.33 23.58 0.0293 0.0082
07.30 14.54 12.67 0.0291 0.0069
07.31 25.25 20.67 0.0529 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 40.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

상하동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm