경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,880만 (1위) 53.9% 23건
구갈동 6억 4,425만 (2위) 55.0% 23건
마북동 6억 350만 (3위) 55.3% 13건
영덕동 5억 4,697만 (4위) 62.6% 31건
서천동 5억 2,938만 (5위) 65.0% 18건
중동 5억 1,512만 (6위) 68.2% 49건
언남동 현재 4억 9,288만 (7위) 66.0% 7건
신갈동 4억 8,556만 (8위) 63.3% 57건
동백동 4억 5,067만 (9위) 69.6% 28건
청덕동 4억 4,667만 (10위) 67.1% 4건
상갈동 4억 3,413만 (11위) 61.2% 16건
보라동 4억 3,215만 (12위) 59.2% 14건
상하동 3억 8,131만 (13위) 72.3% 21건
고매동 3억 7,000만 (14위) - 1건
공세동 3억 6,550만 (15위) 66.9% 9건
지곡동 3억 6,000만 (16위) 65.3% 2건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 9,288만
최저 4억 1,200만 최고 6억
전세가율 66.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건

매매 가격

4억 9,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,200만 6억
4억 9,288만
매매가 밴드 4억 1,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 600만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
5억 1,900만 ▼ -7,200만
4층 · 2005년 준공
직전 5억 9,100만 (2023.06)
07.29
하마비마을동부 84.99㎡
4억 5,700만 ▼ -1,800만
13층 · 1998년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.07)
07.28
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
4억 7,000만
12층 · 2005년 준공
07.27
하마비마을동부 84.99㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
9층 · 1998년 준공
직전 5억 (2023.02)
07.21
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
5억 9,800만 ▼ -200만
12층 · 2002년 준공
직전 6억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

언남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 40건63%
갱신 계약 17건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (70%) 월세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
61만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 30%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
8층 · 2023년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
07.31
하마비마을동일하이빌1 164.813㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2001년 준공
07.31
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
전세 1억 3,500만
19층 · 2002년 준공
07.29
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3억 4,500만
16층 · 2023년 준공
07.29
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
15층 · 2013년 준공
07.29
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2001년 준공
07.29
글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 57만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
07.29
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
6층 · 2005년 준공
07.29
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 29만
17층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +24만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 8.33 0.0192 0.0108
07.26 12.59 6.05 0.0138 0.0074
07.27 16.08 8.83 0.0228 0.0101
07.28 28.92 19.79 0.0244 0.0127
07.29 28.25 20.54 0.0295 0.0088
07.30 15.25 9.92 0.0366 0.0057
07.31 29.67 22.33 0.0573 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 35.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

언남동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 4억 9,288만 · 전세 중간가 3억 600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 9,288만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm