경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 53.9% 23건
구갈동 6.4억 (2위) 55.0% 23건
마북동 6.0억 (3위) 55.3% 13건
영덕동 현재 5.5억 (4위) 62.6% 31건
서천동 5.3억 (5위) 65.0% 18건
중동 5.2억 (6위) 68.2% 49건
언남동 4.9억 (7위) 66.0% 7건
신갈동 4.9억 (8위) 63.3% 57건
동백동 4.5억 (9위) 69.6% 28건
청덕동 4.5억 (10위) 67.1% 4건
상갈동 4.3억 (11위) 61.2% 16건
보라동 4.3억 (12위) 59.2% 14건
상하동 3.8억 (13위) 72.3% 21건
고매동 3.7억 (14위) - 1건
공세동 3.7억 (15위) 66.6% 9건
지곡동 3.6억 (16위) 65.3% 2건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 31건
전월 대비 -23%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.6억 최고 7.5억
전세가율 62.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 26 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.5억
5.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
흥덕마을7단지힐스테이트 84.981㎡
신고가
7.5억 ▲ +200만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.28
두진 84.99㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,500만
3층 · 1996년 준공
07.28
청현마을기흥데시앙 59.98㎡
3.2억 ▼ -3,600만
6층 · 2005년 준공
07.28
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
신고가
6.9억 ▲ +5,800만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
07.27
광교호수아델리움 84.8255㎡
신고가
6.0억 ▲ +8,400만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,400만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 43건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
106건 58%
갱신 계약 전체 183건 중
43건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 95건 (52%) 월세·반전세 88건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
58만원
보증금 6.1억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 43건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2019년 준공
07.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
전세 3.3억
11층 · 2019년 준공
07.29
힉스유타워 59.72㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2019년 준공
07.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2019년 준공
07.28
대명레이크빌 83.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
6층 · 2005년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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07.31
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +229만
07.30
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 135만
17층 · 2009년 준공
월세 ▲ +19만
07.29
영덕신일2 59.872㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 1998년 준공
07.28
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
34층 · 2023년 준공
07.28
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.18 9.68 0.0146 0.0164
07.26 11.46 5.79 0.0110 0.0122
07.27 17.46 9.42 0.0201 0.0157
07.28 29.83 20.96 0.0220 0.0185
07.29 27.33 20.75 0.0279 0.0148
07.30 14.58 10.71 0.0351 0.0111
07.31 29.38 20.46 0.0551 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.57 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

영덕동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 43건 중 11건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm