경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 53.9% 23건
구갈동 6.4억 (2위) 55.0% 23건
마북동 6.0억 (3위) 55.3% 13건
영덕동 5.5억 (4위) 62.6% 31건
서천동 5.3억 (5위) 65.0% 18건
중동 5.2억 (6위) 68.2% 49건
언남동 4.9억 (7위) 66.0% 7건
신갈동 현재 4.9억 (8위) 63.3% 57건
동백동 4.5억 (9위) 69.6% 28건
청덕동 4.5억 (10위) 67.1% 4건
상갈동 4.3억 (11위) 61.2% 16건
보라동 4.3억 (12위) 59.2% 14건
상하동 3.8억 (13위) 72.3% 21건
고매동 3.7억 (14위) - 1건
공세동 3.7억 (15위) 66.6% 9건
지곡동 3.6억 (16위) 65.3% 2건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 57건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 1.5억 최고 7.9억
전세가율 63.3%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 15건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 35 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.9억
4.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
4.9억 ▲ +3,000만
16층 · 2019년 준공
07.31
도현마을현대 99.793㎡
신고가
7.9억 ▲ +4,000만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.31
양현마을풍림 59.96㎡
4.5억 ▲ +5,800만
6층 · 2001년 준공
07.31
파크시엘 84.98㎡
6억 ▼ -6,500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
75건 65%
갱신 계약 전체 116건 중
20건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 93건 (80%) 월세·반전세 23건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
78만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 20%
반전세23건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공
07.31
용인기흥 우방아이유쉘 59.986㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공
07.29
새릉골풍림 84.9585㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2001년 준공
07.29
파크시엘 84.98㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2004년 준공
07.29
기흥더샵프라임뷰 84.546㎡
전세 4.5억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신미주 59.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
07.26
이안두드림기흥역 23.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2019년 준공
07.26
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
9층 · 2019년 준공
07.25
양현마을신안 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 2001년 준공
07.22
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 8.33 0.0192 0.0108
07.26 12.59 6.05 0.0138 0.0074
07.27 16.08 8.83 0.0228 0.0101
07.28 28.92 19.79 0.0244 0.0127
07.29 28.25 20.54 0.0295 0.0088
07.30 15.25 9.92 0.0366 0.0057
07.31 29.67 22.33 0.0573 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 35.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신갈동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm