경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.8억 (1위) 53.9% 23건
구갈동 6.4억 (2위) 55.0% 23건
마북동 6.0억 (3위) 55.3% 13건
영덕동 5.5억 (4위) 62.6% 31건
서천동 5.3억 (5위) 65.0% 18건
중동 5.2억 (6위) 68.2% 49건
언남동 4.9억 (7위) 66.0% 7건
신갈동 4.9억 (8위) 63.3% 57건
동백동 4.5억 (9위) 69.6% 28건
청덕동 4.5억 (10위) 67.1% 4건
상갈동 4.3억 (11위) 61.2% 16건
보라동 4.3억 (12위) 59.2% 14건
상하동 3.8억 (13위) 72.3% 21건
고매동 3.7억 (14위) - 1건
공세동 3.7억 (15위) 66.6% 9건
지곡동 3.6억 (16위) 65.3% 2건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 6.4억 최고 13.3억
전세가율 53.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 13.3억
8.8억
매매가 밴드 6.4억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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07.29
죽현마을엘지자이 160.2104㎡
13억 ▼ -3,000만
21층 · 2004년 준공
07.22
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신고가
9.0억 ▲ +2,800만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
07.22
상떼빌구성역플랫폼시티 134.968㎡
신고가
7.7억 ▲ +4,700만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
07.20
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
8.9억 ▲ +7,500만
20층 · 2003년 준공
07.19
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
10.3억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
49건 51%
갱신 계약 전체 97건 중
34건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 70건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 28%
반전세27건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2005년 준공
07.29
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
신규
전세 4.8억
19층 · 2006년 준공
07.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2005년 준공
07.28
죽전누리에뜰 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,350만
07.27
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
신규
전세 6억
19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2005년 준공
07.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
19층 · 2004년 준공
07.28
행원마을동아솔레시티 226.396㎡
신규
보증 5.5억 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
07.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
1층 · 2004년 준공
07.27
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 20만
8층 · 2005년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.67 8.21 0.0195 0.0098
07.26 17.42 7.71 0.0149 0.0103
07.27 28.95 11.55 0.0198 0.0139
07.28 29.58 18.21 0.0262 0.0122
07.29 35.33 20.50 0.0278 0.0099
07.30 17.33 10.13 0.0348 0.0075
07.31 35.79 20.92 0.0564 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 39.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

보정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm