경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 53.9% 23건
구갈동 현재 6.4억 (2위) 55.0% 23건
마북동 6.0억 (3위) 55.3% 13건
영덕동 5.5억 (4위) 62.6% 31건
서천동 5.3억 (5위) 65.0% 18건
중동 5.2억 (6위) 68.2% 49건
언남동 4.9억 (7위) 66.0% 7건
신갈동 4.9억 (8위) 63.3% 57건
동백동 4.5억 (9위) 69.6% 28건
청덕동 4.5억 (10위) 67.1% 4건
상갈동 4.3억 (11위) 61.2% 16건
보라동 4.3억 (12위) 59.2% 14건
상하동 3.8억 (13위) 72.3% 21건
고매동 3.7억 (14위) - 1건
공세동 3.7억 (15위) 66.6% 9건
지곡동 3.6억 (16위) 65.3% 2건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 -48%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 3억 최고 11억
전세가율 55.0%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억
6.4억
매매가 밴드 3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동부 62.17㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +1,300만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
07.29
가현마을신안 109.708㎡
6.5억 ▼ -2,000만
7층 · 2001년 준공
07.27
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
7.4억 ▼ -6,000만
5층 · 2017년 준공
07.23
힐스테이트기흥 84.9545㎡
신고가
9.5억 ▲ +2,000만
48층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.22
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
신고가
8.0억 ▲ +1.3억
36층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
74건 64%
갱신 계약 전체 116건 중
21건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 89건 (77%) 월세·반전세 27건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 23%
반전세27건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.12㎡
신규
전세 5억
27층 · 2017년 준공
07.31
강남마을주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2004년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
07.31
강남마을주공 59.92㎡
전세 2.5억
4층 · 2004년 준공
07.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 4억
35층 · 2018년 준공
07.31
기흥역센트럴푸르지오 84.755㎡
신규
전세 4.7억
29층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
8층 · 2018년 준공
07.24
코오롱하늘채(5단지) 102.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 2004년 준공
07.22
한성2 47.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
07.22
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
보증 0.5억 / 월 165만
39층 · 2018년 준공
07.22
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
39층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.18 9.68 0.0146 0.0164
07.26 11.46 5.79 0.0110 0.0122
07.27 17.46 9.42 0.0201 0.0157
07.28 29.83 20.96 0.0220 0.0185
07.29 27.33 20.75 0.0279 0.0148
07.30 14.58 10.71 0.0351 0.0111
07.31 29.38 20.46 0.0551 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.57 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구갈동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm