경기도 용인시

수지구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 4,507만 ↑+13.1% 63% 177만원 1일
매매
중간가 9억 4,507만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 6,977만
거래량 116건
월세
평균 월세 177만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
동천동 8억 2,369만 ↑+2.3% 65% 136만원 1일
매매
중간가 8억 2,369만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 2,001만
거래량 71건
월세
평균 월세 136만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
풍덕천동 7억 4,637만 ↑+1.6% 58% 96만원 1일
매매
중간가 7억 4,637만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 2,704만
거래량 193건
월세
평균 월세 96만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
상현동 6억 9,193만 ↓-3.7% 64% 86만원 1일
매매
중간가 6억 9,193만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 3,072만
거래량 173건
월세
평균 월세 86만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
신봉동 6억 8,291만 ↓-2.8% 67% 130만원 1일
매매
중간가 6억 8,291만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 6,480만
거래량 68건
월세
평균 월세 130만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
죽전동 6억 4,661만 ↑+6.7% 67% 72만원 1일
매매
중간가 6억 4,661만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 1,153만
거래량 118건
월세
평균 월세 72만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
고기동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 3,296만 (1위) 63.2% 413건
기흥구 5억 3,273만 (2위) 62.9% 316건
처인구 2억 9,762만 (3위) 70.0% 68건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 413건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 80건
매매 중간가 7억 3,296만
최저 2억 5,500만 최고 14억 6,000만
전세가율 63.2%
매매 413건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 413건
상승 93건 · 하락 80건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 118 / 168 / 127건

매매 가격

7억 3,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 14억 6,000만
7억 3,296만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
5억 500만 ▼ -200만
16층 · 1999년 준공
직전 5억 700만 (2023.07)
07.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
4억 9,500만 ▼ -900만
5층 · 2004년 준공
직전 5억 400만 (2023.07)
07.31
한국 84.36㎡
재건축연한
7억 8,900만 ▲ +1,900만
9층 · 1995년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.07)
07.31
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
신고가
5억 5,100만 ▲ +4,400만
12층 · 1999년 준공
직전최고 5억 700만 (2023.07)
07.31
포레나 광교상현 92.6313㎡
8억
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 413건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 93 / 하락 80
    거래 413건 중 직전 거래와 비교 가능 180건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 359건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 359건 중 132건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,076건
신규 계약 561건52%
갱신 계약 359건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 739건 (69%) 월세 337건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
334건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
339건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 359건 중 132건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건

월세 현황

337건
전체의 31%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신정마을진흥 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,250만
6층 · 1999년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +1억
07.31
만현마을쌍용1차 84.8㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2001년 준공
07.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 1994년 준공
07.31
동천파크자이 61.5589㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2019년 준공
07.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
전세 6억 5,000만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
휴먼시아41단지 51.94㎡
갱신
보증 4,056만 / 월 38만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +3만
07.31
진영빌 27.633㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 53만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
07.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 94만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
갱신
보증 4억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
07.30
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
보증 4억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.21 8.55 0.0194 0.0083
07.26 14.88 6.46 0.0155 0.0080
07.27 23.65 10.78 0.0194 0.0098
07.28 28.96 18.52 0.0266 0.0099
07.29 30.86 19.82 0.0285 0.0084
07.30 15.67 10.03 0.0346 0.0056
07.31 31.40 21.13 0.0546 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 39.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수지구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 7억 3,296만 · 전세 중간가 4억 5,622만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 359건 중 132건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건
  • 매매 거래량 413건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% (상승 93건 / 하락 80건)
  • 매매 중간가 7억 3,296만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm