경기도 용인시

수지구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.5억 ↑+13.1% 63% 177만원 1일
매매
중간가 9.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.7억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
동천동 8.2억 ↑+2.3% 65% 136만원 1일
매매
중간가 8.2억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
풍덕천동 7.5억 ↑+1.6% 58% 96만원 1일
매매
중간가 7.5억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.3억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
상현동 6.9억 ↓-3.7% 64% 86만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.3억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
신봉동 6.8억 ↓-2.8% 67% 130만원 1일
매매
중간가 6.8억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.6억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
죽전동 6.5억 ↑+6.7% 67% 72만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.1억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
고기동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.3억 (1위) 63.2% 413건
기흥구 5.3억 (2위) 62.9% 316건
처인구 3.0억 (3위) 70.0% 68건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 413건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 2.6억 최고 14.6억
전세가율 63.2%
매매 413건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 413건
상승 92건 · 하락 81건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 118 / 168 / 127건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 14.6억
7.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
5.1억 ▼ -200만
16층 · 1999년 준공
07.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
5.0억 ▼ -900만
5층 · 2004년 준공
07.31
한국 84.36㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +1,900만
9층 · 1995년 준공
07.31
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,400만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
07.31
포레나 광교상현 92.6313㎡
8억
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 413건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,076건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 359건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 359건 중 132건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,076건 중
561건 52%
갱신 계약 전체 1,076건 중
359건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,076건
전세 739건 (69%) 월세·반전세 337건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
334건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
339건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 359건 중 132건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

337건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세333건
순월세4건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신정마을진흥 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
6층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1억
07.31
만현마을쌍용1차 84.8㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2001년 준공
07.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1994년 준공
07.31
동천파크자이 61.5589㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2019년 준공
07.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
전세 6.5억
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휴먼시아41단지 51.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 38만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +3만
07.31
진영빌 27.633㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
07.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 94만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
갱신
보증 4억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
07.30
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
보증 4억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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07.24
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
월 450만
5층 · 2004년 준공
07.23
동천센트럴자이 59.9772㎡
신규
월 115만
7층 · 2019년 준공
07.22
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
월 250만
4층 · 2003년 준공
07.01
심곡마을광교힐스테이트 158.1064㎡
신규
월 100만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.21 8.55 0.0194 0.0083
07.26 14.88 6.46 0.0155 0.0080
07.27 23.65 10.78 0.0194 0.0098
07.28 28.96 18.52 0.0266 0.0099
07.29 30.86 19.82 0.0285 0.0084
07.30 15.67 10.03 0.0346 0.0056
07.31 31.40 21.13 0.0546 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 39.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수지구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 359건 중 132건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 413건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm