경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	21억 4,750만 ↑+32.7%	36%	210만원	0일
매매 중간가 21억 4,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6억 5,933만 거래량 18건 월세 평균 월세 210만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	별양동	15억 2,700만 ↑+3.5%	42%	144만원	0일
매매 중간가 15억 2,700만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 1,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 144만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	원문동	14억 8,750만 ↑+12.1%	53%	105만원	0일
매매 중간가 14억 8,750만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 7,413만 거래량 34건 월세 평균 월세 105만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	부림동	14억 2,250만 ↑+12.0%	42%	85만원	1일
매매 중간가 14억 2,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 17건 월세 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	갈현동	13억 7,500만	54%	181만원	0일
매매 중간가 13억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 4,565만 거래량 39건 월세 평균 월세 181만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.24℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	15억 7,692만 (1위)	45.3%	45건
성남시	10억 9,949만 (2위)	51.6%	494건
하남시	8억 6,319만 (3위)	58.8%	198건
광명시	6억 5,897만 (4위)	56.0%	179건
구리시	6억 364만 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6억 270만 (6위)	59.2%	127건
용인시	6억 237만 (7위)	63.6%	797건
안양시	5억 7,208만 (8위)	59.5%	366건
화성시	5억 5,851만 (9위)	57.8%	595건
수원시	4억 9,470만 (10위)	60.1%	922건
고양시	4억 6,695만 (11위)	64.9%	732건
군포시	4억 6,380만 (12위)	61.6%	186건
남양주시	4억 4,309만 (13위)	65.3%	406건
부천시	4억 3,201만 (14위)	65.3%	434건
김포시	4억 2,536만 (15위)	63.4%	419건
광주시	4억 1,144만 (16위)	67.4%	156건
안산시	4억 384만 (17위)	58.3%	378건
시흥시	3억 5,306만 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3억 2,179만 (19위)	64.8%	354건
오산시	3억 2,087만 (20위)	69.6%	201건
파주시	3억 2,058만 (21위)	72.2%	330건
양평군	3억 1,006만 (22위)	68.9%	20건
평택시	2억 7,249만 (23위)	68.5%	622건
양주시	2억 5,875만 (24위)	58.4%	216건
이천시	2억 2,268만 (25위)	76.7%	86건
여주시	2억 254만 (26위)	76.3%	72건
안성시	1억 9,451만 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1억 8,513만 (28위)	74.9%	70건
가평군	1억 7,643만 (29위)	76.3%	15건
포천시	1억 6,378만 (30위)	66.7%	63건
연천군	1억 3,760만 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 45건

전월 대비 -25%

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건

매매 중간가 15억 7,692만

최저 11억 최고 28억 9,000만

전세가율 45.3%

매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 45건

상승 10건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 12건

매매 가격

15억 7,692만

중간가 · 매매가 밴드 기반

11억 28억 9,000만

15억 7,692만

매매가 밴드 11억 ~ 28억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 5,085만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4

거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 -17.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 75건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 217건

신규 계약 119건55%

갱신 계약 75건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 118건 (54%) 월세 99건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

160만원

보증금 3억

갱신

72만원

보증금 2억 9,440만

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 75건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

99건

전체의 46%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

과천푸르지오써밋 59.9923㎡

신규

전세 7억

1층 · 2020년 준공

07.31

과천위버필드 59.94㎡

신규

전세 7억 5,000만

16층 · 2021년 준공

07.31

과천위버필드 59.94㎡

전세 7억 5,000만

16층 · 2021년 준공

07.31

과천푸르지오써밋 59.9923㎡

전세 7억

1층 · 2020년 준공

07.30

과천제이드자이 49.97㎡

신규

전세 4억 8,500만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

래미안센트럴스위트 84.91㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 160만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -4억 9,250만 / 월세 ▲ +160만

07.31

과천그랑레브데시앙 55.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 9,480만 / 월 28만

18층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만

07.29

과천위버필드 35.93㎡

갱신

보증 3억 / 월 80만

11층 · 2021년 준공

월세 ▼ -10만

07.29

과천위버필드 35.93㎡

보증 3억 / 월 80만

11층 · 2021년 준공

07.28

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 150만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.92℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.51℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 114.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.37	7.64	0.0172	0.0098
07.26	11.90	4.89	0.0133	0.0095
07.27	19.24	9.10	0.0213	0.0128
07.28	27.62	17.78	0.0214	0.0136
07.29	25.99	18.77	0.0231	0.0110
07.30	14.23	7.98	0.0300	0.0095
07.31	27.06	18.43	0.0384	0.0176

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 40.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0326 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0150 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,760만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1억 7,643만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1억 8,513만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 6,378만	2일	환경 양호
5위	안성시	1억 9,451만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

과천시 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 45.3% · 갱신 증액률 -17.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 45.3%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.3%
매매 중간가 15억 7,692만 · 전세 중간가 6억 5,085만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.8%
갱신 75건 중 22건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
매매 중간가 15억 7,692만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 114.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 07월

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