경기도 과천시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 45.3%입니다. 매매 중간가 15.8억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.7%이며, 갱신 75건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 15.8억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도

과천시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	21.5억 ↑+32.7%	36%	210만원	0일
매매 중간가 21.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	별양동	15.3억 ↑+3.5%	42%	144만원	0일
매매 중간가 15.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	원문동	14.9억 ↑+12.1%	53%	105만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	부림동	14.2억 ↑+12.0%	42%	85만원	1일
매매 중간가 14.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	갈현동	13.8억	54%	181만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.24℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	15.8억 (1위)	45.3%	45건
성남시	11.0억 (2위)	51.6%	494건
하남시	8.6억 (3위)	58.8%	198건
광명시	6.6억 (4위)	56.0%	179건
구리시	6.0억 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6.0억 (6위)	59.2%	127건
용인시	6.0억 (7위)	63.6%	797건
안양시	5.7억 (8위)	59.5%	366건
화성시	5.6억 (9위)	57.8%	595건
수원시	4.9억 (10위)	60.1%	921건
고양시	4.7억 (11위)	64.9%	732건
군포시	4.6억 (12위)	61.6%	186건
남양주시	4.4억 (13위)	65.3%	406건
부천시	4.3억 (14위)	65.3%	434건
김포시	4.3억 (15위)	63.4%	419건
광주시	4.1억 (16위)	67.3%	155건
안산시	4.0억 (17위)	58.3%	378건
시흥시	3.5억 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3.2억 (19위)	64.8%	354건
오산시	3.2억 (20위)	69.6%	201건
파주시	3.2억 (21위)	72.2%	330건
양평군	3.1억 (22위)	68.9%	20건
평택시	2.7억 (23위)	68.5%	622건
양주시	2.6억 (24위)	58.4%	216건
이천시	2.2억 (25위)	76.7%	86건
여주시	2.0억 (26위)	76.3%	72건
안성시	1.9억 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1.9억 (28위)	74.9%	70건
가평군	1.8억 (29위)	76.3%	15건
포천시	1.6억 (30위)	66.7%	63건
연천군	1.4억 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 45건

전월 대비 -25%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 15.8억

최저 11억 최고 28.9억

전세가율 45.3%

매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 45건

상승 10건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 12건

매매 가격

15.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11억 28.9억

15.8억

매매가 밴드 11억 ~ 28.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 45건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 75건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

119건 55%

갱신 계약 전체 217건 중

75건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 118건 (54%) 월세·반전세 99건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

160만원

보증금 3억

갱신

72만원

보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 75건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세0건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

과천푸르지오써밋 59.9923㎡

신규

전세 7억

1층 · 2020년 준공

07.31

과천푸르지오써밋 59.9923㎡

전세 7억

1층 · 2020년 준공

07.31

과천위버필드 59.94㎡

전세 7.5억

16층 · 2021년 준공

07.31

과천위버필드 59.94㎡

신규

전세 7.5억

16층 · 2021년 준공

07.30

과천제이드자이 49.97㎡

신규

전세 4.9억

8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

래미안센트럴스위트 84.91㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 160만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -4.9억 / 월세 ▲ +160만

07.31

과천그랑레브데시앙 55.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.9억 / 월 28만

18층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만

07.29

과천위버필드 35.93㎡

갱신

보증 3억 / 월 80만

11층 · 2021년 준공

월세 ▼ -10만

07.29

과천위버필드 35.93㎡

보증 3억 / 월 80만

11층 · 2021년 준공

07.28

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 150만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.92℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.51℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

3일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 114.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.37	7.64	0.0172	0.0098
07.26	11.90	4.89	0.0133	0.0095
07.27	19.24	9.10	0.0213	0.0128
07.28	27.62	17.78	0.0214	0.0136
07.29	25.99	18.77	0.0231	0.0110
07.30	14.23	7.98	0.0300	0.0095
07.31	27.06	18.43	0.0384	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 40.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.6억	2일	환경 양호
5위	안성시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

과천시 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 6.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.7%
갱신 75건 중 22건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 15.8억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 114.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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