경기도

광명시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.9억 ↑+3.7% 52% 133만원 1일
매매
중간가 10.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 25.71℃
한파 0일
철산동 7.7억 ↑+8.9% 58% 81만원 1일
매매
중간가 7.7억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.1억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
소하동 6.6억 ↓-3.3% 65% 71만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
광명동 5.7억 ↓-10.2% 59% 72만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.5억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
하안동 5.2억 ↓-2.1% 51% 70만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.8억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
옥길동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
노온사동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 25.71℃
한파 0일
가학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 25.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 현재 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 179건
전월 대비 +1%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3억 최고 14.6억
전세가율 56.0%
매매 179건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 179건
상승 44건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 109 / 50 / 20건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 14.6억
6.6억
매매가 밴드 3억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.8억 ▲ +2,000만
24층 · 2001년 준공
07.31
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신고가
11.4억 ▲ +1.4억
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만
07.31
광명아크포레자이위브 32.586㎡
3.6억 ▼ -1,800만
14층 · 2021년 준공
07.31
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5.5억 ▼ -2,000만
25층 · 2002년 준공
07.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.9억 ▲ +2,500만
21층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 758건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 230건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 758건 중
427건 56%
갱신 계약 전체 758건 중
230건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 758건
전세 519건 (68%) 월세·반전세 239건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
506건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
71만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 230건 중 81건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

239건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세239건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
철산래미안자이 84.44㎡
전세 6.9억
31층 · 2009년 준공
07.31
철산래미안자이 84.44㎡
신규
전세 6.9억
31층 · 2009년 준공
07.31
주공11 36.16㎡
전세 1.7억
11층 · 1990년 준공
07.31
주공11 36.16㎡
전세 1.8억
6층 · 1990년 준공
07.31
광명역센트럴자이 59.9968㎡
신규
전세 5억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공5 45.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
6층 · 1990년 준공
07.31
광명푸르지오포레나 49.981㎡
신규
보증 3.2억 / 월 7만
4층 · 2023년 준공
07.31
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
보증 0.8억 / 월 120만
24층 · 2018년 준공
07.31
광명해모로이연 84.995㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
11층 · 2015년 준공
07.31
광명아크포레자이위브 59.9969㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
26층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.45℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
3일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.73 9.02 0.0240 0.0091
07.26 14.44 5.67 0.0145 0.0086
07.27 20.97 10.01 0.0232 0.0112
07.28 29.92 18.25 0.0240 0.0111
07.29 30.67 17.32 0.0140 0.0104
07.30 17.88 11.50 0.0337 0.0098
07.31 29.79 19.04 0.0429 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 36.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

광명시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 230건 중 81건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 97.50mm