경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 1,183건 중 156건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 406건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.4억 ↑+1.9%	57%	96만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,204건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	별내면	5.9억 ↑+2.6%	63%	70만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	퇴계원읍	5.1억 ↑+7.5%	60%	51만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	와부읍	4.9억 ↓-3.8%	71%	82만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.2억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일
	호평동	4.6억 ↑+9.0%	67%	65만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	평내동	3.4억 ↓-1.8%	71%	75만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↓-4.5%	67%	62만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	화도읍	3.2억 ↓-6.3%	69%	84만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 229건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일
	오남읍	2.8억 ↑+8.0%	69%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 24.98℃ 한파 0일
	진건읍	2.6억 ↑+4.8%	57%	47만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 24.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.8억 (1위)	45.3%	45건
성남시	11.0억 (2위)	51.6%	494건
하남시	8.6억 (3위)	58.8%	198건
광명시	6.6억 (4위)	56.0%	179건
구리시	6.0억 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6.0억 (6위)	59.2%	127건
용인시	6.0억 (7위)	63.6%	797건
안양시	5.7억 (8위)	59.5%	366건
화성시	5.6억 (9위)	57.8%	595건
수원시	4.9억 (10위)	60.1%	921건
고양시	4.7억 (11위)	64.9%	732건
군포시	4.6억 (12위)	61.6%	186건
남양주시 현재	4.4억 (13위)	65.3%	406건
부천시	4.3억 (14위)	65.3%	434건
김포시	4.3억 (15위)	63.4%	419건
광주시	4.1억 (16위)	67.3%	155건
안산시	4.0억 (17위)	58.3%	378건
시흥시	3.5억 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3.2억 (19위)	64.8%	354건
오산시	3.2억 (20위)	69.6%	201건
파주시	3.2억 (21위)	72.2%	330건
양평군	3.1억 (22위)	68.9%	20건
평택시	2.7억 (23위)	68.5%	622건
양주시	2.6억 (24위)	58.4%	216건
이천시	2.2억 (25위)	76.7%	86건
여주시	2.0억 (26위)	76.3%	72건
안성시	1.9억 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1.9억 (28위)	74.9%	70건
가평군	1.8억 (29위)	76.3%	15건
포천시	1.6억 (30위)	66.7%	63건
연천군	1.4억 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 406건

전월 대비 -6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.1억 최고 11.9억

전세가율 65.3%

매매 406건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 406건

상승 63건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 121 / 218 / 67건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 11.9억

4.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 406건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,930건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 1,183건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 1,183건 중 156건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,930건 중

1,364건 47%

갱신 계약 전체 2,930건 중

1,183건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,930건

전세 1,155건 (39%) 월세·반전세 1,775건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,778건

중형 ~85㎡

952건

대형 85㎡↑

200건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

57만원

보증금 0.5억

갱신

41만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

13.2%

갱신 1,183건 중 156건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,775건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,775건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

별내푸르지오 84.8194㎡

전세 3.8억

18층 · 2015년 준공

07.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

전세 2.0억

3층 · 2015년 준공

07.31

다산자이아이비플레이스 110.9665㎡

전세 7.5억

17층 · 2021년 준공

07.31

별내아이파크2차 72.48㎡

전세 4억

26층 · 2015년 준공

07.31

신도브래뉴 84.9676㎡

전세 2.4억

7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

별사랑마을2-7단지 26.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 18만

4층 · 2015년 준공

07.31

별사랑마을2-9단지 36.64㎡

신규

보증 0.4억 / 월 14만

4층 · 2015년 준공

07.31

호평마을한라비발디 84.981㎡

보증 0.4억 / 월 120만

2층 · 2005년 준공

07.31

별사랑마을2-7단지 36.94㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 14만

5층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만

07.31

별사랑마을2-7단지 51.88㎡

신규

보증 0.9억 / 월 16만

16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.65℃

평균 최고기온

30.56℃

평균 최저기온

22.02℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

17.10℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

3일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.24	14.79	0.0199	0.0117
07.26	14.52	5.33	0.0166	0.0105
07.27	22.55	9.91	0.0214	0.0115
07.28	37.77	22.23	0.0276	0.0125
07.29	36.70	23.89	0.0255	0.0097
07.30	15.88	9.12	0.0249	0.0085
07.31	31.90	20.01	0.0322	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 54.27 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.6억	2일	환경 양호
5위	안성시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

남양주시 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 1,183건 중 156건(13.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 406건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 110.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문