경기도 남양주시

다산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.4억 (1위) 57.0% 75건
별내면 5.9억 (2위) 63.1% 38건
퇴계원읍 5.1억 (3위) 59.6% 9건
와부읍 4.9억 (4위) 70.6% 34건
호평동 4.6억 (5위) 66.8% 58건
평내동 3.4억 (6위) 70.6% 38건
진접읍 3.3억 (7위) 66.9% 46건
화도읍 3.2억 (8위) 69.0% 62건
오남읍 2.8억 (9위) 69.2% 39건
진건읍 2.6억 (10위) 57.3% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 75건
전월 대비 -27%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 5.2억 최고 11.9억
전세가율 57.0%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 54 / 12건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 11.9억
7.4억
매매가 밴드 5.2억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
플루리움1단지 124.619㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,500만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,550만
07.29
다산유승한내들센트럴 74.0618㎡
7.5억 ▲ +2,500만
12층 · 2018년 준공
07.29
힐스테이트다산 66.7758㎡
7.8억 ▼ -100만
20층 · 2018년 준공
07.29
롯데낙천대 84.95㎡
신고가
5.8억 ▲ +5,800만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.29
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7.4억 ▲ +2,700만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,453건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.9% — 높은 인상 갱신 728건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 728건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,453건 중
657건 45%
갱신 계약 전체 1,453건 중
728건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,453건
전세 249건 (17%) 월세·반전세 1,204건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,130건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
57만원
보증금 0.6억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

6.2%
갱신 728건 중 45건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,204건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,204건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상 다산 74.98㎡
갱신
전세 3.8억
13층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +100만
07.31
다산유승한내들센트럴 84.0379㎡
신규
전세 4억
23층 · 2018년 준공
07.31
다산자이아이비플레이스 110.9665㎡
전세 7.5억
17층 · 2021년 준공
07.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2019년 준공
07.31
플루리움4,5단지 162.454㎡
신규
전세 4.8억
25층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
플루리움4,5단지 162.454㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
4층 · 2000년 준공
07.31
휴먼시아1단지 46.7㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
15층 · 2008년 준공
07.31
한화꿈에그린 84.921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
19층 · 2008년 준공
07.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 96만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +11만
07.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
22.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.71 12.29 0.0186 0.0170
07.26 16.88 3.79 0.0130 0.0149
07.27 25.33 8.38 0.0188 0.0188
07.28 37.29 19.38 0.0227 0.0204
07.29 34.67 21.21 0.0239 0.0141
07.30 19.71 7.46 0.0248 0.0117
07.31 31.00 16.42 0.0293 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

다산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 728건 중 45건(6.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm