경기도 남양주시

진접읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4.4억 ↑+10.0% 61% 102만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
금곡리 3.8억 ↓-5.5% 65% 63만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
부평리 2.8억 ↓-28.2% 70% 87만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
장현리 2.7억 ↑+2.1% 71% 51만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
진벌리 2.5억 ↓-0.8% 79% - 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
내각리 2.0억 63% 70만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
팔야리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 57.0% 75건
별내면 5.9억 (2위) 63.1% 38건
퇴계원읍 5.1억 (3위) 59.6% 9건
와부읍 4.9억 (4위) 70.6% 34건
호평동 4.6억 (5위) 66.8% 58건
평내동 3.4억 (6위) 70.6% 38건
진접읍 현재 3.3억 (7위) 66.9% 46건
화도읍 3.2억 (8위) 69.0% 62건
오남읍 2.8억 (9위) 69.2% 39건
진건읍 2.6억 (10위) 57.3% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 46건
전월 대비 -27%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 7.8억
전세가율 66.9%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 9건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.8억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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07.31
자연&어울림 84.94㎡
4.1억 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공
07.31
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,800만
5층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
진접한일 60.0㎡
2억 ▼ -3,000만
11층 · 2000년 준공
07.29
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.1억 ▼ -3,000만
1층 · 2010년 준공
07.29
금강펜테리움 84.9457㎡
3.8억 ▼ -2,000만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 39건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
110건 46%
갱신 계약 전체 238건 중
39건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 124건 (52%) 월세·반전세 114건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

12.8%
갱신 39건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
진접스타힐스 59.9739㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2022년 준공
07.31
신도브래뉴 84.986㎡
갱신
전세 2.8억
8층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1억
07.31
신도브래뉴 84.9676㎡
전세 2.4억
7층 · 2008년 준공
07.31
신도브래뉴 84.9676㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2008년 준공
07.31
금강펜터리움 84.955㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 10만
10층 · 2010년 준공
07.31
휴먼시아16단지 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
2층 · 2010년 준공
07.31
휴먼시아17단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 2010년 준공
07.31
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 10만
14층 · 2010년 준공
07.30
원일대궐터 59.524㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.61℃
평균 최고기온
30.79℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.98 13.65 0.0242 0.0092
07.26 15.48 4.52 0.0205 0.0072
07.27 23.88 7.69 0.0213 0.0070
07.28 41.82 21.27 0.0300 0.0072
07.29 41.22 23.84 0.0255 0.0059
07.30 16.58 8.25 0.0252 0.0043
07.31 35.01 19.83 0.0318 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 37.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

진접읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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진접읍 과거 월 데이터
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 39건 중 5건(12.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.00mm