경기도 남양주시

별내면

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5.9억 ↑+2.6% 63% 70만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
용암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
광전리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 57.0% 75건
별내면 현재 5.9억 (2위) 63.1% 38건
퇴계원읍 5.1억 (3위) 59.6% 9건
와부읍 4.9억 (4위) 70.6% 34건
호평동 4.6억 (5위) 66.8% 58건
평내동 3.4억 (6위) 70.6% 38건
진접읍 3.3억 (7위) 66.9% 46건
화도읍 3.2억 (8위) 69.0% 62건
오남읍 2.8억 (9위) 69.2% 39건
진건읍 2.6억 (10위) 57.3% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 38건
전월 대비 +0%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 2억 최고 11억
전세가율 63.1%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 24 / 9건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 11억
5.9억
매매가 밴드 2억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.6억 ▼ -1,000만
13층 · 1999년 준공
07.26
남광하우스토리 103.995㎡
5.6억 ▼ -4,000만
1층 · 2012년 준공
07.25
동부일신 59.93㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +3,500만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.25
쌍용예가 122.78㎡
11억
16층 · 2012년 준공
07.25
유승한내들 84.2588㎡
신고가
5.4억 ▲ +500만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 96건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
103건 33%
갱신 계약 전체 313건 중
96건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 107건 (34%) 월세·반전세 206건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 96건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세206건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4억
26층 · 2015년 준공
07.31
별내푸르지오 84.8194㎡
전세 3.8억
18층 · 2015년 준공
07.31
별내아이파크2차 72.48㎡
전세 4억
26층 · 2015년 준공
07.31
별사랑마을2-9단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.2억
3층 · 2015년 준공
종전 0.2억 → ▲ +265만
07.31
쌍용예가 101.76㎡
갱신·청구권
전세 5억
12층 · 2012년 준공
종전 5.9억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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07.31
별사랑마을2-7단지 51.88㎡
신규
보증 0.9억 / 월 16만
16층 · 2015년 준공
07.31
별사랑마을2-7단지 36.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 14만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만
07.31
별사랑마을2-7단지 26.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
4층 · 2015년 준공
07.31
별사랑마을2-9단지 36.64㎡
신규
보증 0.4억 / 월 14만
4층 · 2015년 준공
07.31
별사랑마을2-9단지 36.64㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 14만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
21.75℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.20 16.85 0.0173 0.0134
07.26 13.27 4.83 0.0176 0.0130
07.27 24.13 9.26 0.0215 0.0132
07.28 41.25 23.75 0.0280 0.0133
07.29 43.41 26.52 0.0234 0.0117
07.30 14.42 8.29 0.0206 0.0152
07.31 36.39 21.31 0.0277 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

별내면 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 96건 중 11건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm