경기도 남양주시

퇴계원읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
퇴계원읍 동네별 라벨 2023년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 5억 992만 ↑+7.5% 60% 51만원 1일
매매
중간가 5억 992만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 7,758만
거래량 23건
월세
평균 월세 51만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,085만 (1위) 57.0% 75건
별내면 5억 9,347만 (2위) 63.1% 38건
퇴계원읍 현재 5억 992만 (3위) 59.6% 9건
와부읍 4억 8,656만 (4위) 70.6% 34건
호평동 4억 6,085만 (5위) 66.8% 58건
평내동 3억 4,458만 (6위) 70.6% 38건
진접읍 3억 2,823만 (7위) 66.9% 46건
화도읍 3억 1,792만 (8위) 69.0% 62건
오남읍 2억 8,344만 (9위) 69.2% 39건
진건읍 2억 6,450만 (10위) 57.3% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 992만
최저 3억 3,800만 최고 6억 8,000만
전세가율 59.6%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

5억 992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,800만 6억 8,000만
5억 992만
매매가 밴드 3억 3,800만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,758만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
5억 8,800만 ▼ -2,700만
5층 · 2014년 준공
직전 6억 1,500만 (2023.07)
07.28
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
6억 1,500만
18층 · 2014년 준공
07.24
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +500만
13층 · 2007년 준공
직전최고 4억 8,500만 (2023.07)
07.24
신도 59.85㎡
3억 3,800만
3층 · 2000년 준공
07.23
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
4억 8,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2007년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

퇴계원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 20건59%
갱신 계약 10건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (68%) 월세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 4,984만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 32%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
전세 4억
18층 · 2014년 준공
07.26
강남건영2 84.76㎡
신규
전세 2억 4,250만
11층 · 1997년 준공
07.26
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2007년 준공
07.25
일신건영 84.78㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2000년 준공
07.21
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
갱신
전세 2억 7,000만
8층 · 2007년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
07.22
신우가든 84.825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
5층 · 1992년 준공
07.21
주공아파트4단지 51.86㎡
갱신
보증 4,984만 / 월 11만
5층 · 2007년 준공
07.12
강남아파트 84.87㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
07.10
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
07.10
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,052만 / 월 14만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 11.38 0.0183 0.0118
07.26 8.25 3.71 0.0164 0.0108
07.27 16.36 8.45 0.0208 0.0124
07.28 29.58 19.25 0.0273 0.0123
07.29 23.83 17.29 0.0238 0.0083
07.30 11.71 7.08 0.0250 0.0066
07.31 24.04 15.29 0.0257 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 36.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

퇴계원읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 5억 992만 · 전세 중간가 2억 7,758만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 992만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.00mm