경기도 남양주시

퇴계원읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 5.1억 ↑+7.5% 60% 51만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.8억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 57.0% 75건
별내면 5.9억 (2위) 63.1% 38건
퇴계원읍 현재 5.1억 (3위) 59.6% 9건
와부읍 4.9억 (4위) 70.6% 34건
호평동 4.6억 (5위) 66.8% 58건
평내동 3.4억 (6위) 70.6% 38건
진접읍 3.3억 (7위) 66.9% 46건
화도읍 3.2억 (8위) 69.0% 62건
오남읍 2.8억 (9위) 69.2% 39건
진건읍 2.6억 (10위) 57.3% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 3.4억 최고 6.8억
전세가율 59.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.8억
5.1억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
5.9억 ▼ -2,700만
5층 · 2014년 준공
07.28
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
6.2억
18층 · 2014년 준공
07.24
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신고가
4.9억 ▲ +500만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.24
신도 59.85㎡
3.4억
3층 · 2000년 준공
07.23
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
4.9억 ▲ +1,500만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
전세 4억
18층 · 2014년 준공
07.26
강남건영2 84.76㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1997년 준공
07.26
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2007년 준공
07.25
일신건영 84.78㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2000년 준공
07.21
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
갱신
전세 2.7억
8층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.22
신우가든 84.825㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 1992년 준공
07.21
주공아파트4단지 51.86㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 11만
5층 · 2007년 준공
07.12
강남아파트 84.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
07.10
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
07.10
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 14만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 11.38 0.0183 0.0118
07.26 8.25 3.71 0.0164 0.0108
07.27 16.36 8.45 0.0208 0.0124
07.28 29.58 19.25 0.0273 0.0123
07.29 23.83 17.29 0.0238 0.0083
07.30 11.71 7.08 0.0250 0.0066
07.31 24.04 15.29 0.0257 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 36.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

퇴계원읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.00mm