경기도 화성시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	6억 7,243만 ↑+1.1%	54%	99만원	3일
매매 중간가 6억 7,243만 거래량 397건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 4,310만 거래량 741건 월세 평균 월세 99만원 거래량 830건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 25.76℃ 한파 0일
	만세구	5억 4,578만 ↑+4.3%	56%	104만원	5일
매매 중간가 5억 4,578만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 572만 거래량 36건 월세 평균 월세 104만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	병점구	3억 6,327만 ↓-0.2%	65%	82만원	2일
매매 중간가 3억 6,327만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,276만 거래량 250건 월세 평균 월세 82만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	효행구	2억 6,233만 ↓-7.9%	66%	75만원	2일
매매 중간가 2억 6,233만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 381만 거래량 19건 월세 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 7,692만 (1위)	45.3%	45건
성남시	10억 9,949만 (2위)	51.6%	494건
하남시	8억 6,319만 (3위)	58.8%	198건
광명시	6억 5,897만 (4위)	56.0%	179건
구리시	6억 364만 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6억 270만 (6위)	59.2%	127건
용인시	6억 237만 (7위)	63.6%	797건
안양시	5억 7,208만 (8위)	59.5%	366건
화성시 현재	5억 5,851만 (9위)	57.8%	595건
수원시	4억 9,470만 (10위)	60.1%	922건
고양시	4억 6,695만 (11위)	64.9%	732건
군포시	4억 6,380만 (12위)	61.6%	186건
남양주시	4억 4,309만 (13위)	65.3%	406건
부천시	4억 3,201만 (14위)	65.3%	434건
김포시	4억 2,536만 (15위)	63.4%	419건
광주시	4억 1,144만 (16위)	67.4%	156건
안산시	4억 384만 (17위)	58.3%	378건
시흥시	3억 5,306만 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3억 2,179만 (19위)	64.8%	354건
오산시	3억 2,087만 (20위)	69.6%	201건
파주시	3억 2,058만 (21위)	72.2%	330건
양평군	3억 1,006만 (22위)	68.9%	20건
평택시	2억 7,249만 (23위)	68.5%	622건
양주시	2억 5,875만 (24위)	58.4%	216건
이천시	2억 2,268만 (25위)	76.7%	86건
여주시	2억 254만 (26위)	76.3%	72건
안성시	1억 9,451만 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1억 8,513만 (28위)	74.9%	70건
가평군	1억 7,643만 (29위)	76.3%	15건
포천시	1억 6,378만 (30위)	66.7%	63건
연천군	1억 3,760만 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 595건

전월 대비 -3%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 155건 / 하락 106건

매매 중간가 5억 5,851만

최저 4,300만 최고 18억 3,000만

전세가율 57.8%

매매 595건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 595건

상승 155건 · 하락 106건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 129 / 363 / 103건

매매 가격

5억 5,851만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 18억 3,000만

5억 5,851만

매매가 밴드 4,300만 ~ 18억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 489만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 595건 기반
최근 거래 방향 상승 155 / 하락 106

거래 595건 중 직전 거래와 비교 가능 267건
갱신 증액률 -5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 730건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 730건 중 208건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,037건

신규 계약 1,326건44%

갱신 계약 730건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,483건 (49%) 월세 1,554건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,312건

중형 ~85㎡

1,500건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

90만원

보증금 4,400만

갱신

34만원

보증금 6,186만

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 730건 중 208건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

1,554건

전체의 51%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡

갱신

전세 2억 3,000만

2층 · 2008년 준공

종전 3억 → ▼ -7,000만

07.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1억 6,566만

18층 · 2014년 준공

07.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡

전세 3억

2층 · 2021년 준공

07.31

송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9914㎡

신규

전세 3억 1,000만

13층 · 2018년 준공

07.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

18층 · 2021년 준공

종전 4억 2,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

금광포란재 81.1484㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 2005년 준공

07.31

더펠리체휴먼빌 70.593㎡

신규

보증 1,000만 / 월 120만

1층 · 2018년 준공

07.31

장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

9층 · 2007년 준공

07.31

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡

보증 1,403만 / 월 11만

4층 · 2009년 준공

07.31

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡

보증 787만 / 월 27만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 189.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.49℃

평균 최고기온

29.76℃

평균 최저기온

22.54℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

18.80℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 189.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.79	8.92	0.0212	0.0075
07.26	15.41	6.08	0.0157	0.0079
07.27	22.81	10.96	0.0244	0.0087
07.28	33.47	20.44	0.0237	0.0095
07.29	32.20	20.89	0.0262	0.0087
07.30	22.29	13.43	0.0346	0.0078
07.31	36.58	23.56	0.0413	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 52.62 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0372 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0089 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,760만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1억 7,643만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1억 8,513만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 6,378만	2일	환경 양호
5위	안성시	1억 9,451만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

화성시 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 57.8% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 57.8%

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화성시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8%
매매 중간가 5억 5,851만 · 전세 중간가 3억 489만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.7%
갱신 730건 중 208건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 595건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 59% (상승 155건 / 하락 106건)
매매 중간가 5억 5,851만

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 189.00mm

화성시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

화성시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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