경기도 화성시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 730건 중 208건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 595건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.2℃입니다.

경기도

화성시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	6.7억 ↑+1.1%	54%	99만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 397건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.4억 거래량 741건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 830건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 25.76℃ 한파 0일
	만세구	5.5억 ↑+4.3%	56%	104만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	병점구	3.6억 ↓-0.2%	65%	82만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 250건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	효행구	2.6억 ↓-7.9%	66%	75만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.8억 (1위)	45.3%	45건
성남시	11.0억 (2위)	51.6%	494건
하남시	8.6억 (3위)	58.8%	198건
광명시	6.6억 (4위)	56.0%	179건
구리시	6.0억 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6.0억 (6위)	59.2%	127건
용인시	6.0억 (7위)	63.6%	797건
안양시	5.7억 (8위)	59.5%	366건
화성시 현재	5.6억 (9위)	57.8%	595건
수원시	4.9억 (10위)	60.1%	921건
고양시	4.7억 (11위)	64.9%	732건
군포시	4.6억 (12위)	61.6%	186건
남양주시	4.4억 (13위)	65.3%	406건
부천시	4.3억 (14위)	65.3%	434건
김포시	4.3억 (15위)	63.4%	419건
광주시	4.1억 (16위)	67.3%	155건
안산시	4.0억 (17위)	58.3%	378건
시흥시	3.5억 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3.2억 (19위)	64.8%	354건
오산시	3.2억 (20위)	69.6%	201건
파주시	3.2억 (21위)	72.2%	330건
양평군	3.1억 (22위)	68.9%	20건
평택시	2.7억 (23위)	68.5%	622건
양주시	2.6억 (24위)	58.4%	216건
이천시	2.2억 (25위)	76.7%	86건
여주시	2.0억 (26위)	76.3%	72건
안성시	1.9억 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1.9억 (28위)	74.9%	70건
가평군	1.8억 (29위)	76.3%	15건
포천시	1.6억 (30위)	66.7%	63건
연천군	1.4억 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 595건

전월 대비 -3%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.6억

최저 0.4억 최고 18.3억

전세가율 57.8%

매매 595건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 595건

상승 155건 · 하락 106건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 129 / 363 / 103건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.3억

5.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 595건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,037건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 730건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 730건 중 208건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,037건 중

1,326건 44%

갱신 계약 전체 3,037건 중

730건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,037건

전세 1,483건 (49%) 월세·반전세 1,554건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,312건

중형 ~85㎡

1,500건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

34만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 730건 중 208건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,554건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,553건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9914㎡

신규

전세 3.1억

13층 · 2018년 준공

07.31

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡

갱신

전세 2.3억

2층 · 2008년 준공

종전 3억 → ▼ -7,000만

07.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1.7억

18층 · 2014년 준공

07.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡

전세 3억

2층 · 2021년 준공

07.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

18층 · 2021년 준공

종전 4.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡

보증 0.1억 / 월 11만

4층 · 2009년 준공

07.31

금광포란재 81.1484㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2005년 준공

07.31

장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

9층 · 2007년 준공

07.31

더펠리체휴먼빌 70.593㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

1층 · 2018년 준공

07.31

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡

보증 0.1억 / 월 27만

4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.25

동탄역 더 힐 84.5202㎡

신규

월 172만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 189.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.49℃

평균 최고기온

29.76℃

평균 최저기온

22.54℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

18.80℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

3일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 189.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.79	8.92	0.0212	0.0075
07.26	15.41	6.08	0.0157	0.0079
07.27	22.81	10.96	0.0244	0.0087
07.28	33.47	20.44	0.0237	0.0095
07.29	32.20	20.89	0.0262	0.0087
07.30	22.29	13.43	0.0346	0.0078
07.31	36.58	23.56	0.0413	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 52.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.6억	2일	환경 양호
5위	안성시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

화성시 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 730건 중 208건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 595건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.6억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 189.00mm

화성시

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시장 방향성

매매 가격

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화성시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

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