경기도 수원시

팔달구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
팔달구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 6억 2,125만 ↑+29.0% 52% 64만원 1일
매매
중간가 6억 2,125만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 8,846만
거래량 26건
월세
평균 월세 64만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매산로2가 5억 5,000만 ↓-9.4% 52% 90만원 1일
매매
중간가 5억 5,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 875만
거래량 8건
월세
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
화서동 4억 7,232만 ↓-2.1% 56% 82만원 1일
매매
중간가 4억 7,232만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 6,399만
거래량 78건
월세
평균 월세 82만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
우만동 4억 2,072만 ↓-7.5% 46% 50만원 0일
매매
중간가 4억 2,072만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 1억 9,790만
거래량 51건
월세
평균 월세 50만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
지동 3억 5,000만 - 35만원 0일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
인계동 3억 1,317만 ↑+2.2% 63% 65만원 0일
매매
중간가 3억 1,317만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 5,066만
거래량 219건
월세
평균 월세 65만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매교동 3억 217만 ↓-60.4% 62% 103만원 0일
매매
중간가 3억 217만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,542만
거래량 18건
월세
평균 월세 103만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매향동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
북수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
신풍동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
장안동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매산로1가 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
중동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
남창동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매산로3가 - - 110만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 3,303만 (1위) 60.1% 429건
권선구 4억 2,609만 (2위) 59.7% 233건
장안구 4억 2,005만 (3위) 63.5% 172건
팔달구 현재 3억 9,830만 (4위) 56.0% 88건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 88건
전월 대비 -4%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 9,830만
최저 6,300만 최고 8억 5,900만
전세가율 56.0%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 15건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 44 / 41 / 3건

매매 가격

3억 9,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 8억 5,900만
3억 9,830만
매매가 밴드 6,300만 ~ 8억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,636만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대한대우 84.99㎡
5억 1,500만 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.04)
07.30
우만주공2단지 49.94㎡
재건축연한
5억 2,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1989년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.06)
07.30
우만주공2단지 49.94㎡
거래취소 재건축연한
5억 2,500만
13층 · 1989년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.06)
07.29
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 3,800만 ▼ -1,700만
3층 · 2021년 준공
직전 7억 5,500만 (2023.07)
07.29
화서주공4단지 59.98㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 64건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 574건
신규 계약 453건79%
갱신 계약 64건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 402건 (70%) 월세 172건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
354건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
54만원
보증금 1,100만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 64건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

172건
전체의 30%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신규
전세 5억
21층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
갱신
전세 2억 6,600만
6층 · 2024년 준공
종전 2억 5,600만 → ▲ +1,000만
07.31
영광 83.4㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
인계파밀리에 84.98㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 70만
15층 · 2009년 준공
07.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2009년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 35만
13층 · 2024년 준공
07.31
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
07.31
SCT타워 22.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.48 8.46 0.0207 0.0107
07.26 13.83 5.28 0.0133 0.0106
07.27 20.68 10.29 0.0242 0.0129
07.28 30.16 19.75 0.0213 0.0148
07.29 28.81 20.28 0.0230 0.0121
07.30 16.30 10.50 0.0321 0.0095
07.31 34.74 20.91 0.0441 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 39.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

팔달구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 -6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 3억 9,830만 · 전세 중간가 2억 4,636만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 64건 중 22건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 9,830만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm