경기도 수원시

팔달구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 6.2억 ↑+29.0% 52% 64만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매산로2가 5.5억 ↓-9.4% 52% 90만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
화서동 4.7억 ↓-2.1% 56% 82만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
우만동 4.2억 ↓-7.5% 46% 50만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
지동 3.5억 - 35만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
인계동 3.1억 ↑+2.2% 63% 65만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매교동 3.0억 ↓-60.4% 62% 103만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매향동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
북수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
신풍동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
장안동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매산로1가 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
중동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
남창동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
매산로3가 - - 110만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.3억 (1위) 60.1% 429건
권선구 4.3억 (2위) 59.7% 232건
장안구 4.2억 (3위) 63.5% 172건
팔달구 현재 4.0억 (4위) 56.0% 88건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 88건
전월 대비 -4%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.6억 최고 8.6억
전세가율 56.0%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 44 / 41 / 3건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.6억
4.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대한대우 84.99㎡
5.2억 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공
07.30
우만주공2단지 49.94㎡
거래취소 재건축연한
5.3억
13층 · 1989년 준공
07.30
우만주공2단지 49.94㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,500만
13층 · 1989년 준공
07.29
화서주공4단지 59.98㎡
신고가
5.6억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7.4억 ▼ -1,700만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 574건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 64건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 574건 중
453건 79%
갱신 계약 전체 574건 중
64건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 574건
전세 402건 (70%) 월세·반전세 172건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
354건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 64건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

172건
전체의 30%
반전세172건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신규
전세 5억
21층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
07.31
영광 83.4㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
07.31
인계파밀리에 84.98㎡
신규
보증 1.3억 / 월 70만
15층 · 2009년 준공
07.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2009년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 1.7억 / 월 35만
13층 · 2024년 준공
07.31
SCT타워 22.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
7층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.48 8.46 0.0207 0.0107
07.26 13.83 5.28 0.0133 0.0106
07.27 20.68 10.29 0.0242 0.0129
07.28 30.16 19.75 0.0213 0.0148
07.29 28.81 20.28 0.0230 0.0121
07.30 16.30 10.50 0.0321 0.0095
07.31 34.74 20.91 0.0441 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

팔달구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 64건 중 22건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm