경기도 수원시 영통구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 수원시 영통구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 수원시 영통구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 261건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 영통구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 429건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 수원시 영통구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 수원시

영통구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영통구 리 (7개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	10.7억 ↓-1.5%	55%	143만원	2일
매매 중간가 10.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	하동	9.7억 ↑+4.8%	54%	109만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	원천동	7.8억 ↑+17.4%	59%	113만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	신동	7.1억 ↑+4.1%	58%	-	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	망포동	6.1억 ↑+4.4%	62%	113만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	영통동	5.3억 ↓-1.8%	61%	80만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 310건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	매탄동	4.4억 ↓-8.9%	62%	88만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	6.3억 (1위)	60.1%	429건
권선구	4.3억 (2위)	59.7%	232건
장안구	4.2억 (3위)	63.5%	172건
팔달구	4.0억 (4위)	56.0%	88건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 429건

전월 대비 -8%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.3억

최저 0.8억 최고 28.4억

전세가율 60.1%

매매 429건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 429건

상승 122건 · 하락 94건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 192 / 163 / 74건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 28.4억

6.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 28.4억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 429건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,254건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 261건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 261건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,254건 중

802건 64%

갱신 계약 전체 1,254건 중

261건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,254건

전세 861건 (69%) 월세·반전세 393건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

654건

중형 ~85㎡

418건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

38만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 261건 중 84건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세393건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31

동수원자이1차 99.3154㎡

신규

전세 3.5억

18층 · 2001년 준공

07.31

현대힐스테이트 75.814㎡

전세 2억

17층 · 2006년 준공

07.31

호수마을광교상록아파트 84.968㎡

전세 3.5억

8층 · 2012년 준공

07.31

영통아이파크캐슬2단지 59.83㎡

신규

전세 4억

9층 · 2019년 준공

07.31

자연앤힐스테이트 84.5㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

12층 · 2012년 준공

종전 8.2억 → ▼ -1.7억

최근 반전세 계약

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07.31

삼성1 55.16㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

11층 · 1988년 준공

07.31

동남 49.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

11층 · 1989년 준공

07.31

동남 49.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

9층 · 1989년 준공

07.31

신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

9층 · 1997년 준공

07.31

광교 해모로 아파트 84.89㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

4층 · 2011년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.58℃

평균 최고기온

29.97℃

평균 최저기온

22.23℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

19.40℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

3일

평균 풍속0.82 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.64	9.47	0.0193	0.0124
07.26	14.81	6.14	0.0124	0.0112
07.27	22.32	11.38	0.0226	0.0140
07.28	32.75	22.70	0.0213	0.0157
07.29	30.43	21.67	0.0237	0.0122
07.30	18.21	11.21	0.0308	0.0097
07.31	36.49	24.22	0.0441	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0342 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장안구	4.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	권선구	4.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

영통구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영통구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 261건 중 84건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 429건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.3억

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 122.50mm

영통구

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시장 방향성

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