경기도 수원시 영통구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 6억 3,303만 기준입니다.

경기도 수원시 영통구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 수원시 영통구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.9%이며, 갱신 260건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 영통구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 429건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 6억 3,303만입니다.

경기도 수원시 영통구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 수원시

영통구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

영통구 동네별 라벨 2023년 07월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 한여름 열대야 0일

6개 동네

하위 지역 탐색

영통구 리 (7개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	10억 7,492만 ↓-1.5%	55%	143만원	2일
매매 중간가 10억 7,492만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 7,766만 거래량 76건 월세 평균 월세 143만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	하동	9억 7,330만 ↑+4.8%	54%	109만원	2일
매매 중간가 9억 7,330만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,213만 거래량 54건 월세 평균 월세 109만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	원천동	7억 8,444만 ↑+17.4%	59%	113만원	0일
매매 중간가 7억 8,444만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,133만 거래량 149건 월세 평균 월세 113만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	신동	7억 700만 ↑+4.1%	58%	-	2일
매매 중간가 7억 700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,200만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	망포동	6억 517만 ↑+4.4%	62%	113만원	2일
매매 중간가 6억 517만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,472만 거래량 122건 월세 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	영통동	5억 2,826만 ↓-1.8%	61%	80만원	2일
매매 중간가 5억 2,826만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,533만 거래량 309건 월세 평균 월세 80만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	매탄동	4억 3,871만 ↓-8.9%	62%	88만원	2일
매매 중간가 4억 3,871만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,234만 거래량 142건 월세 평균 월세 88만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	6억 3,303만 (1위)	60.1%	429건
권선구	4억 2,609만 (2위)	59.7%	233건
장안구	4억 2,005만 (3위)	63.5%	172건
팔달구	3억 9,830만 (4위)	56.0%	88건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 429건

전월 대비 -8%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 124건 / 하락 92건

매매 중간가 6억 3,303만

최저 7,500만 최고 28억 4,000만

전세가율 60.1%

매매 429건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 429건

상승 124건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 192 / 163 / 74건

매매 가격

6억 3,303만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 28억 4,000만

6억 3,303만

매매가 밴드 7,500만 ~ 28억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

60.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,752만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 429건 기반
최근 거래 방향 상승 124 / 하락 92

거래 429건 중 직전 거래와 비교 가능 223건
갱신 증액률 -5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 260건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 260건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,253건

신규 계약 802건64%

갱신 계약 260건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 860건 (69%) 월세 393건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

653건

중형 ~85㎡

418건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

38만원

보증금 7,960만

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 260건 중 84건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

393건

전체의 31%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

동수원자이1차 99.3154㎡

신규

전세 3억 5,000만

18층 · 2001년 준공

07.31

현대힐스테이트 75.814㎡

전세 2억

17층 · 2006년 준공

07.31

호수마을광교상록아파트 84.968㎡

전세 3억 5,126만

8층 · 2012년 준공

07.31

영통아이파크캐슬2단지 59.83㎡

신규

전세 4억

9층 · 2019년 준공

07.31

자연앤힐스테이트 84.5㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,000만

12층 · 2012년 준공

종전 8억 1,500만 → ▼ -1억 6,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

삼성1 55.16㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

11층 · 1988년 준공

07.31

동남 49.68㎡

신규

보증 1,500만 / 월 68만

11층 · 1989년 준공

07.31

동남 49.68㎡

신규

보증 500만 / 월 75만

9층 · 1989년 준공

07.31

신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 1997년 준공

07.31

광교 해모로 아파트 84.89㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

4층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 1일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.58℃

평균 최고기온

29.97℃

평균 최저기온

22.23℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

19.40℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.82 m/s

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.64	9.47	0.0193	0.0124
07.26	14.81	6.14	0.0124	0.0112
07.27	22.32	11.38	0.0226	0.0140
07.28	32.75	22.70	0.0213	0.0157
07.29	30.43	21.67	0.0237	0.0122
07.30	18.21	11.21	0.0308	0.0097
07.31	36.49	24.22	0.0441	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0342 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3억 9,830만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장안구	4억 2,005만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	권선구	4억 2,609만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 3,303만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

영통구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 60.1% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.1%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1%
매매 중간가 6억 3,303만 · 전세 중간가 3억 5,752만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.9%
갱신 260건 중 84건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 429건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 57% (상승 124건 / 하락 92건)
매매 중간가 6억 3,303만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 122.50mm

영통구

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