경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 10.7억 (1위) 54.8% 23건
하동 9.7억 (2위) 54.0% 28건
원천동 7.8억 (3위) 59.2% 44건
신동 7.1억 (4위) 58.3% 7건
망포동 6.1억 (5위) 62.3% 95건
영통동 5.3억 (6위) 60.8% 161건
매탄동 4.4억 (7위) 62.4% 71건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 -48%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.7억
최저 4.6억 최고 15.8억
전세가율 54.8%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 15.8억
10.7억
매매가 밴드 4.6억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
광교e편한세상 120.594㎡
15.8억 ▼ -1,000만
15층 · 2012년 준공
07.29
광교 해모로 아파트 74.58㎡
6.2억 ▲ +2,800만
6층 · 2011년 준공
07.28
래미안광교 97.4㎡
신고가
13.0억 ▲ +5,000만
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.27
광교2차e편한세상 84.6861㎡
8.5억 ▼ -7,000만
1층 · 2011년 준공
07.26
광교e편한세상 100.9052㎡
14.1억 ▼ -500만
19층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 47건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
68건 50%
갱신 계약 전체 135건 중
47건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 76건 (56%) 월세·반전세 59건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
자연앤힐스테이트 84.5㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
12층 · 2012년 준공
종전 8.2억 → ▼ -1.7억
07.31
자연앤자이2단지 125.41㎡
신규
전세 7.2억
17층 · 2012년 준공
07.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
전세 4.1억
5층 · 2015년 준공
07.29
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
전세 6억
1층 · 2017년 준공
07.29
광교역참누리포레스트 59.5653㎡
신규
전세 4.1억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,606만 / 월세 ▲ +22만
07.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 45만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,551만 / 월세 ▲ +29만
07.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 15만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
07.31
광교 해모로 아파트 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2011년 준공
07.31
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 38만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,564만 / 월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 9.33 0.0192 0.0136
07.26 12.92 5.83 0.0164 0.0096
07.27 21.00 10.90 0.0204 0.0141
07.28 30.67 22.88 0.0238 0.0148
07.29 26.54 19.38 0.0267 0.0107
07.30 16.38 10.21 0.0307 0.0094
07.31 34.63 24.38 0.0445 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 43.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

이의동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm