경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10.7억 (1위) 54.8% 23건
하동 9.7억 (2위) 54.0% 28건
원천동 7.8억 (3위) 59.2% 44건
신동 7.1억 (4위) 58.3% 7건
망포동 6.1억 (5위) 62.3% 95건
영통동 5.3억 (6위) 60.8% 161건
매탄동 현재 4.4억 (7위) 62.4% 71건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 71건
전월 대비 -13%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.0억 최고 8.4억
전세가율 62.4%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 22건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 29 / 37 / 5건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.4억
4.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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07.31
삼성1 55.16㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,800만
11층 · 1988년 준공
07.31
현대 84.94㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +1,000만
11층 · 1989년 준공
07.31
주공그린빌4 84.51㎡
4.3억
4층 · 2002년 준공
07.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.31
매탄레이크파크 59.99㎡
3.2억 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 43건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
147건 67%
갱신 계약 전체 220건 중
43건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 142건 (65%) 월세·반전세 78건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
현대힐스테이트 75.814㎡
신규
전세 2억
17층 · 2006년 준공
07.31
매탄위브하늘채 128.821㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2008년 준공
07.31
현대힐스테이트 75.814㎡
전세 2억
17층 · 2006년 준공
07.31
주공그린빌1 84.45㎡
전세 2.9억
5층 · 2002년 준공
07.29
매탄위브하늘채 84.818㎡
신규
전세 3.6억
28층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동남 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1989년 준공
07.31
동남 49.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
11층 · 1989년 준공
07.31
삼성1 55.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1988년 준공
07.29
동남 49.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 1989년 준공
07.28
주공그린빌2 75.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 9.33 0.0192 0.0136
07.26 12.92 5.83 0.0164 0.0096
07.27 21.00 10.90 0.0204 0.0141
07.28 30.67 22.88 0.0238 0.0148
07.29 26.54 19.38 0.0267 0.0107
07.30 16.38 10.21 0.0307 0.0094
07.31 34.63 24.38 0.0445 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 43.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

매탄동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm