경기도 수원시

장안구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
장안구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 5억 8,667만 ↑+1.6% 58% 78만원 0일
매매
중간가 5억 8,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,425만
거래량 8건
월세
평균 월세 78만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
천천동 4억 9,344만 ↓-0.4% 68% 90만원 1일
매매
중간가 4억 9,344만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,593만
거래량 42건
월세
평균 월세 90만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
정자동 4억 5,529만 ↑+1.7% 60% 91만원 1일
매매
중간가 4억 5,529만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 8,902만
거래량 133건
월세
평균 월세 91만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
조원동 4억 3,206만 ↓-2.9% 60% 77만원 1일
매매
중간가 4억 3,206만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 5,497만
거래량 35건
월세
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.91℃
한파 0일
연무동 4억 500만 ↑+63.8% - 76만원 1일
매매
중간가 4억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 871만
거래량 56건
월세
평균 월세 76만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
율전동 3억 8,425만 ↑+1.4% 73% 58만원 0일
매매
중간가 3억 8,425만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,978만
거래량 22건
월세
평균 월세 58만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
영화동 3억 1,000만 ↑+33.6% - - 1일
매매
중간가 3억 1,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
송죽동 3억 30만 ↓-38.6% 63% 58만원 1일
매매
중간가 3억 30만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 592만
거래량 16건
월세
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
파장동 2억 4,550만 ↑+11.6% 69% 44만원 0일
매매
중간가 2억 4,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,800만
거래량 10건
월세
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
상광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 25.91℃
한파 0일
하광교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 25.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 3,303만 (1위) 60.1% 429건
권선구 4억 2,609만 (2위) 59.7% 233건
장안구 현재 4억 2,005만 (3위) 63.5% 172건
팔달구 3억 9,830만 (4위) 56.0% 88건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 172건
전월 대비 +6%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 34건
매매 중간가 4억 2,005만
최저 1억 2,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 63.5%
매매 172건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 172건
상승 33건 · 하락 34건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 90 / 68 / 14건

매매 가격

4억 2,005만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 11억 5,000만
4억 2,005만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,215만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
벽산블루밍 84.703㎡
4억 1,300만 ▼ -200만
11층 · 2005년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.07)
07.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +1,500만
17층 · 1999년 준공
직전최고 4억 6,500만 (2023.07)
07.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
11억 5,000만 ▲ +8,500만
31층 · 2021년 준공
직전 10억 6,500만 (2023.07)
07.29
청솔마을SK한화 128.1836㎡
7억 2,000만
4층 · 2002년 준공
07.29
수원 SK SKY VIEW 59.952㎡
6억
15층 · 2013년 준공
직전 6억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 172건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 34
    거래 172건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 65건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 433건
신규 계약 329건76%
갱신 계약 65건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 325건 (75%) 월세 108건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 7,875만

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 65건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

108건
전체의 25%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2001년 준공
07.31
한일타운쌍용 84.772㎡
갱신
전세 2억 6,500만
18층 · 1999년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,000만
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2001년 준공
07.31
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2023년 준공
07.30
서광교파크스위첸 75.2536㎡
전세 3억 3,000만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.31
연꽃마을풍림 99.18㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 1999년 준공
07.31
벽산 84.49㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
10층 · 1989년 준공
07.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
22층 · 2009년 준공
07.31
눈e부신 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 2008년 준공
07.31
비단마을영풍 122.8433㎡
갱신·청구권
보증 2억 4,000만 / 월 51만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.10℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.43 6.94 0.0225 0.0064
07.26 13.69 3.99 0.0152 0.0073
07.27 20.06 8.24 0.0238 0.0097
07.28 29.49 16.71 0.0229 0.0110
07.29 28.83 17.58 0.0252 0.0091
07.30 15.66 7.82 0.0325 0.0074
07.31 36.03 18.13 0.0432 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 39.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

장안구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.5%

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장안구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 4억 2,005만 · 전세 중간가 2억 6,215만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 65건 중 24건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 49% (상승 33건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 4억 2,005만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 122.50mm