경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 65건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 172건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.9억 ↑+1.6%	58%	78만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	천천동	4.9억 ↓-0.4%	68%	90만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	정자동	4.6억 ↑+1.7%	60%	91만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	조원동	4.3억 ↓-2.9%	60%	77만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	연무동	4.1억 ↑+63.8%	-	76만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	율전동	3.8억 ↑+1.4%	73%	58만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	영화동	3.1억 ↑+33.6%	-	-	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	송죽동	3.0억 ↓-38.6%	63%	58만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	파장동	2.5억 ↑+11.6%	69%	44만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	60.1%	429건
권선구	4.3억 (2위)	59.7%	232건
장안구 현재	4.2억 (3위)	63.5%	172건
팔달구	4.0억 (4위)	56.0%	88건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 172건

전월 대비 +6%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1.2억 최고 11.5억

전세가율 63.5%

매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 172건

상승 33건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 90 / 68 / 14건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 11.5억

4.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 172건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 433건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 65건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 433건 중

329건 76%

갱신 계약 전체 433건 중

65건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 433건

전세 325건 (75%) 월세·반전세 108건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

231건

중형 ~85㎡

168건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

85만원

보증금 0.4억

갱신

50만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 65건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건

전체의 25%

반전세108건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 2001년 준공

07.31

한일타운쌍용 84.772㎡

갱신

전세 2.7억

18층 · 1999년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,000만

07.31

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 2001년 준공

07.31

서광교파크스위첸 84.8505㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2023년 준공

07.30

서광교파크스위첸 75.2536㎡

전세 3.3억

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

연꽃마을풍림 99.18㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 100만

17층 · 1999년 준공

07.31

벽산 84.49㎡

신규

보증 1.3억 / 월 40만

10층 · 1989년 준공

07.31

눈e부신 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

10층 · 2008년 준공

07.31

화서역푸르지오더에듀포레 84.8㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

22층 · 2009년 준공

07.31

비단마을영풍 122.8433㎡

갱신·청구권

보증 2.4억 / 월 51만

3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.71℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.10℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

18.90℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

3일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.43	6.94	0.0225	0.0064
07.26	13.69	3.99	0.0152	0.0073
07.27	20.06	8.24	0.0238	0.0097
07.28	29.49	16.71	0.0229	0.0110
07.29	28.83	17.58	0.0252	0.0091
07.30	15.66	7.82	0.0325	0.0074
07.31	36.03	18.13	0.0432	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 39.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장안구	4.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	권선구	4.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

장안구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 65건 중 24건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 122.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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