부산광역시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 5.2억 ↓-1.5% 52% 87만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 289건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.0억
거래량 427건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 306건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 25.41℃
한파 0일
수영구 4.8억 ↓-10.6% 47% 73만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.6억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
강서구 4.4억 ↑+8.6% 63% 78만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 109건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 467건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
동래구 4.0억 ↑+7.2% 59% 69만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
연제구 3.8억 ↓-5.2% 58% 67만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 183건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
금정구 3.5억 ↑+6.8% 68% 60만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.71㎍
평균 기온 25.73℃
한파 0일
남구 3.3억 ↓-2.7% 58% 63만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
서구 3.2억 ↑+1.7% 62% 62만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
부산진구 2.9억 ↑+2.5% 67% 54만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 280건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 403건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 367건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
기장군 2.8억 ↓-1.6% 67% 61만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 24.68℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-4.4% 61% 67만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
북구 2.7억 ↑+1.6% 69% 45만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
사하구 2.1억 ↓-0.4% 71% 50만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
사상구 2.1억 ↑+8.9% 73% 43만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 24.79℃
한파 0일
영도구 1.8억 ↓-14.9% 75% 53만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 23.58℃
한파 0일
중구 1.6억 ↓-13.0% - 40만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.5억 (1위) 51.8% 3,590건
경기도 4.9억 (2위) 62.9% 9,198건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.5% 297건
인천광역시 3.5억 (4위) 63.7% 2,167건
부산광역시 현재 3.4억 (5위) 62.4% 2,162건
대구광역시 3.2억 (6위) 64.8% 1,886건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.9% 171건
대전광역시 3.1억 (8위) 67.9% 1,069건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.0% 1,109건
광주광역시 2.8억 (10위) 69.9% 1,237건
경상남도 2.1억 (11위) 72.8% 2,395건
충청남도 1.9억 (12위) 74.3% 1,686건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 75.8% 1,227건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 76.7% 1,273건
충청북도 1.8억 (15위) 78.6% 1,292건
전라남도 1.7억 (16위) 74.5% 1,088건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,613건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 2,162건
전월 대비 -1%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.2억 최고 26.8억
전세가율 62.4%
매매 2,162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,162건
상승 324건 · 하락 295건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 804 / 1,073 / 285건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 26.8억
3.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 26.8억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동원타워 59.93㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
사직자이 133.4686㎡
신고가
12.6억 ▲ +5,500만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
07.31
벽산1 77.04㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +3,000만
6층 · 1991년 준공
07.31
세동한신 59.91㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,000만
2층 · 1995년 준공
07.31
시청역SKVIEW 84.2077㎡
5.0억 ▲ +2,000만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 2,162건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 640건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 640건 중 254건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,227건 중
3,505건 67%
갱신 계약 전체 5,227건 중
640건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,227건
전세 3,116건 (60%) 월세·반전세 2,111건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,268건
중형 ~85㎡
2,477건
대형 85㎡↑
482건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 640건 중 254건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,111건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,103건
순월세8건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
벽산하이츠타운 56.94㎡
전세 0.9억
21층 · 1995년 준공
07.31
신다대 39.78㎡
전세 0.6억
7층 · 1991년 준공
07.31
보해이브빌2차 84.87㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2003년 준공
07.31
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
전세 2억
15층 · 2017년 준공
07.31
사하뷰웰 84.9㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대티역스마트더블유인공지능 25.307㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
10층 · 2019년 준공
07.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 1.1억 / 월 35만
8층 · 2007년 준공
07.31
고원 41.67㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1986년 준공
07.31
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
17층 · 1996년 준공
07.31
장림현대(60-42) 58.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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07.31
더 래디언트 금정산 59.99㎡
월 25만
7층 · 2019년 준공
07.30
화명롯데캐슬카이저 115.95㎡
신규
월 140만
31층 · 2012년 준공
07.29
유림노르웨이숲 59.8889㎡
갱신·청구권
월 90만
10층 · 2005년 준공
종전 60만 → ▲ +30만
07.20
부산대연동푸르지오 73.13㎡
신규
월 120만
22층 · 2005년 준공
07.10
더휴 16.388㎡
신규
월 60만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 230.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.95℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
4일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 230.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.10 4.74 0.0174 0.0137
07.26 23.83 15.75 0.0152 0.0127
07.27 29.80 21.85 0.0184 0.0145
07.28 34.38 25.97 0.0223 0.0170
07.29 32.54 24.95 0.0332 0.0160
07.30 23.92 18.16 0.0395 0.0113
07.31 22.70 15.09 0.0252 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

부산광역시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 640건 중 254건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,162건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 230.00mm