	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 2,161만 ↓-1.5%	52%	87만원	0일
매매 중간가 5억 2,161만 거래량 289건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 75만 거래량 427건 월세 평균 월세 87만원 거래량 306건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	수영구	4억 7,941만 ↓-10.6%	47%	73만원	0일
매매 중간가 4억 7,941만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 5,960만 거래량 181건 월세 평균 월세 73만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	강서구	4억 3,964만 ↑+8.6%	63%	78만원	0일
매매 중간가 4억 3,964만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,092만 거래량 467건 월세 평균 월세 78만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	동래구	3억 9,740만 ↑+7.2%	59%	69만원	0일
매매 중간가 3억 9,740만 거래량 184건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,824만 거래량 203건 월세 평균 월세 69만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	연제구	3억 8,250만 ↓-5.2%	58%	67만원	0일
매매 중간가 3억 8,250만 거래량 183건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,879만 거래량 208건 월세 평균 월세 67만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	금정구	3억 4,886만 ↑+6.8%	68%	60만원	0일
매매 중간가 3억 4,886만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,354만 거래량 148건 월세 평균 월세 60만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 25.73℃ 한파 0일
	남구	3억 2,907만 ↓-2.7%	58%	63만원	0일
매매 중간가 3억 2,907만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,932만 거래량 185건 월세 평균 월세 63만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 25.05℃ 한파 0일
	서구	3억 1,973만 ↑+1.7%	62%	62만원	0일
매매 중간가 3억 1,973만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,594만 거래량 58건 월세 평균 월세 62만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,569만 ↑+2.5%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2억 8,569만 거래량 280건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,706만 거래량 403건 월세 평균 월세 54만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,399만 ↓-1.6%	67%	61만원	0일
매매 중간가 2억 8,399만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 899만 거래량 153건 월세 평균 월세 61만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 24.68℃ 한파 0일
	동구	2억 7,785만 ↓-4.4%	61%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,785만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 531만 거래량 137건 월세 평균 월세 67만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 23.94℃ 한파 0일
	북구	2억 7,091만 ↑+1.6%	69%	45만원	0일
매매 중간가 2억 7,091만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,275만 거래량 198건 월세 평균 월세 45만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,415만 ↓-0.4%	71%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,415만 거래량 185건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,601만 거래량 178건 월세 평균 월세 50만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	사상구	2억 989만 ↑+8.9%	73%	43만원	0일
매매 중간가 2억 989만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,864만 거래량 90건 월세 평균 월세 43만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 24.79℃ 한파 0일
	영도구	1억 7,566만 ↓-14.9%	75%	53만원	0일
매매 중간가 1억 7,566만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,547만 거래량 66건 월세 평균 월세 53만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.35㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	중구	1억 6,413만 ↓-13.0%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,413만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,436만 거래량 12건 월세 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 5,025만 (1위)	51.8%	3,591건
경기도	4억 8,555만 (2위)	62.8%	9,200건
세종특별자치시	4억 8,395만 (3위)	46.5%	297건
인천광역시	3억 5,109만 (4위)	63.7%	2,168건
부산광역시 현재	3억 3,772만 (5위)	62.4%	2,162건
대구광역시	3억 2,102만 (6위)	64.8%	1,886건
제주특별자치도	3억 1,235만 (7위)	64.9%	171건
대전광역시	3억 1,041만 (8위)	67.9%	1,069건
울산광역시	2억 9,370만 (9위)	67.9%	1,109건
광주광역시	2억 8,423만 (10위)	69.9%	1,237건
경상남도	2억 850만 (11위)	72.8%	2,396건
충청남도	1억 9,497만 (12위)	74.3%	1,686건
강원특별자치도	1억 8,287만 (13위)	75.8%	1,232건
전북특별자치도	1억 8,195만 (14위)	76.7%	1,279건
충청북도	1억 7,897만 (15위)	78.6%	1,292건
전라남도	1억 7,176만 (16위)	74.5%	1,088건
경상북도	1억 6,210만 (17위)	79.3%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 2,162건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 329건 / 하락 290건

매매 중간가 3억 3,772만

최저 1,800만 최고 26억 8,000만

전세가율 62.4%

매매 2,162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,162건

상승 329건 · 하락 290건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 804 / 1,073 / 285건

매매 가격

3억 3,772만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,800만 26억 8,000만

3억 3,772만

매매가 밴드 1,800만 ~ 26억 8,000만

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

62.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,809만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,162건 기반
최근 거래 방향 상승 329 / 하락 290

거래 2162건 중 직전 거래와 비교 가능 672건
갱신 증액률 -8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 638건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 638건 중 254건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,225건

신규 계약 3,505건67%

갱신 계약 638건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,114건 (60%) 월세 2,111건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,268건

중형 ~85㎡

2,475건

대형 85㎡↑

482건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.8%

갱신 638건 중 254건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

2,111건

전체의 40%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

보해이브빌2차 84.87㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 2003년 준공

07.31

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

갱신·청구권

전세 3억 100만

3층 · 2023년 준공

종전 3억 → ▲ +100만

07.31

영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡

신규

전세 2억 8,000만

10층 · 2023년 준공

07.31

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

전세 2억 5,000만

28층 · 2023년 준공

07.31

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

전세 2억

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

17층 · 1996년 준공

07.31

대티역스마트더블유인공지능 25.307㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

10층 · 2019년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

45층 · 2022년 준공

07.31

주례경동리인 80.1666㎡

보증 5,208만 / 월 37만

9층 · 2017년 준공

07.31

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 35만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 230.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.95℃

평균 최고기온

28.50℃

평균 최저기온

22.34℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

17.10℃

일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

4일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 230.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.10	4.74	0.0174	0.0137
07.26	23.83	15.75	0.0152	0.0127
07.27	29.80	21.85	0.0184	0.0145
07.28	34.38	25.97	0.0223	0.0170
07.29	32.54	24.95	0.0332	0.0160
07.30	23.92	18.16	0.0395	0.0113
07.31	22.70	15.09	0.0252	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 33.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0138 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,176만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,423만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1억 8,195만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 1,235만	0일	공기질 최우수
5위	충청남도	1억 9,497만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

부산광역시 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 62.4% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 62.4%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4%
매매 중간가 3억 3,772만 · 전세 중간가 2억 1,809만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 638건 중 254건(39.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,162건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% (상승 329건 / 하락 290건)
매매 중간가 3억 3,772만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.2℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 230.00mm

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