제주특별자치도

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↓-0.1% 65% 79만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 203건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↓-3.0% 64% 73만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.5억 (1위) 51.8% 3,590건
경기도 4.9억 (2위) 62.9% 9,198건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.5% 297건
인천광역시 3.5억 (4위) 63.7% 2,167건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.4% 2,162건
대구광역시 3.2억 (6위) 64.8% 1,886건
제주특별자치도 현재 3.1억 (7위) 64.9% 171건
대전광역시 3.1억 (8위) 67.9% 1,069건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.0% 1,109건
광주광역시 2.8억 (10위) 69.9% 1,237건
경상남도 2.1억 (11위) 72.8% 2,395건
충청남도 1.9억 (12위) 74.3% 1,686건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 75.8% 1,227건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 76.7% 1,273건
충청북도 1.8억 (15위) 78.6% 1,292건
전라남도 1.7억 (16위) 74.5% 1,088건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,613건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 171건
전월 대비 +4%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 13.9억
전세가율 64.9%
매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 58 / 102 / 11건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13.9억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
HausD블루오션 84.94㎡
신고가
5.6억 ▲ +5,500만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
한림오션캐슬아파트 84.919㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,700만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
07.31
혁승애월다움 84.115㎡
2.1억
4층 · 2017년 준공
07.31
미화 76.28㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +1,800만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.29
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5.1억 ▼ -2,000만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 433건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 67건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 433건 중
303건 70%
갱신 계약 전체 433건 중
67건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 433건
전세 150건 (35%) 월세·반전세 283건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
237건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
94만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 67건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

283건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세281건
순월세2건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▲ +451만
07.31
노형맨션 77.97㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1993년 준공
07.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
전세 2.9억
5층 · 2013년 준공
07.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
전세 2.9억
5층 · 2013년 준공
07.31
함덕천마에코피아 44.6269㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
4층 · 2018년 준공
07.31
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
6층 · 2012년 준공
07.31
남해오네뜨 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2019년 준공
07.31
주영 96.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 2001년 준공
07.31
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.3억 / 월 42만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.07
태홍누리안2차 60.73㎡
신규
월 83만
9층 · 2007년 준공
07.01
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9418㎡
신규
월 250만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 4일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 155.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 5.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
5일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 155.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.54 4.83 0.0158 0.0063
07.26 17.96 9.42 0.0152 0.0051
07.27 24.58 14.73 0.0139 0.0044
07.28 18.37 9.59 0.0094 0.0049
07.29 19.94 10.72 0.0193 0.0047
07.30 18.89 10.01 0.0206 0.0043
07.31 21.06 12.59 0.0196 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.64 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

제주특별자치도 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 67건 중 12건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.0℃
  • 호우 5일 · 최대 일 강수량 155.00mm