세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 46.4%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 281건 중 100건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 420건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 11.2℃입니다.

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새롬동	7.4억 ↑+1.4%	36%	82만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2.6억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	대평동	6.7억 ↓-3.9%	35%	82만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 2.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	다정동	6.7억 ↑+24.6%	37%	70만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.4억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	보람동	6.6억 ↓-0.6%	39%	77만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	집현동	6.3억 ↓-31.8%	-	81만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	해밀동	6.2억 ↓-4.2%	45%	78만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	반곡동	6.1억 ↑+6.1%	39%	45만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	소담동	6.0억 ↓-10.8%	38%	67만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	어진동	5.3억 ↓-4.7%	65%	90만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	종촌동	4.9억 ↓-0.4%	42%	71만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.1억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	아름동	4.9억 ↑+0.3%	42%	66만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	한솔동	4.7억 ↑+2.9%	42%	80만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	도담동	4.6억 ↓-7.5%	44%	78만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	고운동	4.5억 ↑+7.8%	43%	68만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1.9억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	나성동	3.1억 ↑+0.5%	67%	73만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	연서면	2.4억	50%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	조치원읍	2.2억 ↑+4.3%	64%	44만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	금남면	1.6억 ↓-42.1%	67%	60만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 23.21℃ 한파 0일
	부강면	1억 ↑+11.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	연동면	0.9억 ↓-6.0%	74%	38만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	장군면	0.5억 ↑+47.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 22.85℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	산울동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 23.19℃ 한파 0일
	전의면	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	소정면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.6억 (1위)	51.1%	3,721건
경기도	4.9억 (2위)	62.5%	9,545건
세종특별자치시 현재	4.8억 (3위)	46.4%	420건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.2%	2,252건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.3%	2,188건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.2%	1,966건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	62.2%	165건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.8%	1,082건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,053건
광주광역시	2.9억 (10위)	69.9%	1,364건
경상남도	2.0억 (11위)	73.3%	2,362건
충청남도	1.9억 (12위)	74.2%	1,791건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.0%	1,279건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,440건
충청북도	1.8억 (15위)	78.2%	1,245건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,086건
경상북도	1.6억 (17위)	77.7%	1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 420건

전월 대비 -11%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.8억

최저 0.3억 최고 13.5억

전세가율 46.4%

매매 420건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 420건

상승 81건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 158 / 181 / 81건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 13.5억

4.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 420건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,459건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 281건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 281건 중 100건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,459건 중

886건 61%

갱신 계약 전체 1,459건 중

281건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,459건

전세 774건 (53%) 월세·반전세 685건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

668건

중형 ~85㎡

564건

대형 85㎡↑

227건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 281건 중 100건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

685건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세683건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30

대우푸르지오(10단지) 84.9375㎡

갱신·청구권

전세 2억

18층 · 2014년 준공

종전 2.9억 → ▼ -9,000만

06.30

새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

16층 · 2016년 준공

06.30

대원네스트빌 79.626㎡

전세 1.2억

10층 · 2002년 준공

06.30

대우푸르지오(10단지) 84.9837㎡

전세 1.6억

20층 · 2014년 준공

06.30

대우푸르지오(10단지) 84.9837㎡

신규

전세 1.6억

20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

세종포레뷰원 26.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 2016년 준공

06.30

새나루마을12단지 21.5㎡

보증 0.2억 / 월 8만

1층 · 2021년 준공

06.30

범지기마을5단지(세종상록어울림) 46.384㎡

보증 0.9억 / 월 7만

10층 · 2014년 준공

06.30

두진리버빌 43.008㎡

신규

보증 0.7억 / 월 20만

6층 · 2000년 준공

06.30

두진리버빌 43.008㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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06.01

한화엘앤씨사원APT 66㎡

신규

월 50만

7층 · 2005년 준공

06.01

한화엘앤씨사원APT 66㎡

신규

월 50만

6층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.88℃

평균 최고기온

28.92℃

평균 최저기온

17.70℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

11.30℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.65

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	32.29	19.74	0.0499	0.0110
06.25	25.81	15.53	0.0444	0.0080
06.26	9.45	3.92	0.0243	0.0088
06.27	16.49	8.30	0.0498	0.0069
06.28	18.56	7.99	0.0435	0.0091
06.29	23.99	11.47	0.0272	0.0115
06.30	12.29	5.65	0.0388	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 30.05 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0474 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호
5위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

세종특별자치시 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 281건 중 100건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 420건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.8억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

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