세종특별자치시

고운동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7.4억 (1위) 35.8% 50건
대평동 6.7억 (2위) 34.8% 7건
다정동 6.7억 (3위) 36.9% 27건
보람동 6.6억 (4위) 39.0% 24건
집현동 6.3억 (5위) - 2건
해밀동 6.2억 (6위) 44.7% 11건
반곡동 6.1억 (7위) 39.1% 18건
소담동 6.0억 (8위) 38.2% 27건
어진동 5.3억 (9위) 65.0% 10건
종촌동 4.9억 (10위) 42.1% 33건
아름동 4.9억 (11위) 42.4% 26건
한솔동 4.7억 (12위) 41.6% 18건
도담동 4.6억 (13위) 43.5% 44건
고운동 현재 4.5억 (14위) 43.0% 40건
나성동 3.1억 (15위) 67.4% 42건
연서면 2.4억 (16위) 49.6% 2건
조치원읍 2.2억 (17위) 64.4% 33건
금남면 1.6억 (18위) 67.3% 2건
부강면 1억 (19위) - 1건
연동면 0.9억 (20위) 74.5% 1건
장군면 0.5억 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
산울동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
누리동 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
소정면 - (32위) - -
세종동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 40건
전월 대비 -22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 3.3억 최고 6.9억
전세가율 43.0%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 14건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.9억
4.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
가락마을18단지 100.3699㎡
거래취소
4.8억
8층 · 2018년 준공
06.30
가락마을18단지 100.3699㎡
신고가
6.4억 ▲ +3,000만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.29
가락마을2단지 111.3059㎡
신고가
6.9억 ▲ +7,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
06.27
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
3.5억 ▲ +1,300만
1층 · 2016년 준공
06.24
가락마을19단지 84.9544㎡
4.9억 ▼ -4,300만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
109건 66%
갱신 계약 전체 166건 중
35건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 119건 (72%) 월세·반전세 47건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 28%
반전세47건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2015년 준공
06.30
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
전세 2억
10층 · 2015년 준공
06.29
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
신규
전세 2억
10층 · 2015년 준공
06.28
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
7층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
06.28
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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06.29
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
24층 · 2015년 준공
06.27
가락마을16단지(에듀그린) 59.9964㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
7층 · 2015년 준공
06.26
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 84.9837㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
24층 · 2016년 준공
06.26
이지더원(가락마을4단지) 59.965㎡
보증 1억 / 월 33만
11층 · 2014년 준공
06.26
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
17.63℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.25 21.00 0.0554 0.0105
06.25 25.92 15.67 0.0481 0.0072
06.26 11.75 2.25 0.0279 0.0071
06.27 16.48 9.25 0.0535 0.0060
06.28 20.33 6.17 0.0476 0.0080
06.29 28.22 10.78 0.0342 0.0098
06.30 12.00 5.38 0.0433 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

고운동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm