세종특별자치시

고운동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 7.4억 (1위) 41.8% 7건
소담동 6.9억 (2위) 37.6% 23건
해밀동 6.7억 (3위) 43.4% 7건
다정동 6.7억 (4위) 39.5% 22건
새롬동 6.6억 (5위) 36.9% 25건
보람동 6.1억 (6위) 41.3% 15건
집현동 5.7억 (7위) - 3건
도담동 5.4억 (8위) 38.3% 32건
반곡동 5.4억 (9위) 42.0% 16건
아름동 5.1억 (10위) 43.6% 18건
종촌동 5.1억 (11위) 43.0% 28건
고운동 현재 4.6억 (12위) 44.8% 24건
한솔동 4.6억 (13위) 46.0% 19건
나성동 3.6억 (14위) 70.8% 29건
조치원읍 2.4억 (15위) 71.0% 21건
연서면 1.7억 (16위) - 1건
금남면 1.5억 (17위) 74.1% 2건
어진동 1.3억 (18위) 80.5% 1건
전의면 0.7억 (19위) - 3건
소정면 0.6억 (20위) - 1건
연기면 - (21위) - -
산울동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
장군면 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
세종동 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
전동면 - (32위) - -
연동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 3.2억 최고 8.1억
전세가율 44.8%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.1억
4.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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07.31
가락마을15단지(중흥파크뷰) 84.9894㎡
4.6억 ▲ +3,000만
10층 · 2015년 준공
07.30
가락마을19단지 59.6506㎡
3.2억 ▼ -2,300만
1층 · 2019년 준공
07.29
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,700만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.28
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
3.4억 ▼ -100만
8층 · 2015년 준공
07.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡
4.5억 ▲ +800만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
82건 63%
갱신 계약 전체 131건 중
31건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 91건 (69%) 월세·반전세 40건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2015년 준공
07.31
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2015년 준공
07.31
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 84.9863㎡
신규
전세 2억
10층 · 2015년 준공
07.30
세종한림풀에버가락마을12단지 106.6622㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2023년 준공
07.30
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9491㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 2016년 준공
07.29
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.465㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2015년 준공
07.29
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
17층 · 2015년 준공
07.29
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
18층 · 2015년 준공
07.27
가락마을3단지(호반베르디움) 59.8652㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 287.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.22℃
평균 최고기온
29.84℃
평균 최저기온
22.17℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
3일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 287.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.54 4.32 0.0154 0.0080
07.26 15.61 3.91 0.0148 0.0080
07.27 17.00 3.83 0.0191 0.0076
07.28 23.50 12.50 0.0212 0.0081
07.29 33.81 21.33 0.0277 0.0082
07.30 42.00 28.00 0.0341 0.0085
07.31 47.00 23.00 0.0628 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 33.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고운동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.3%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 287.00mm