세종특별자치시

도담동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 7억 4,000만 (1위) 41.8% 7건
소담동 6억 9,125만 (2위) 37.6% 23건
해밀동 6억 7,450만 (3위) 43.4% 7건
다정동 6억 7,317만 (4위) 39.5% 22건
새롬동 6억 6,281만 (5위) 36.9% 25건
보람동 6억 1,042만 (6위) 41.3% 15건
집현동 5억 7,000만 (7위) - 3건
도담동 현재 5억 4,354만 (8위) 38.3% 32건
반곡동 5억 3,920만 (9위) 42.0% 16건
아름동 5억 1,256만 (10위) 43.6% 18건
종촌동 5억 794만 (11위) 43.0% 28건
고운동 4억 6,428만 (12위) 44.8% 24건
한솔동 4억 5,757만 (13위) 46.0% 19건
나성동 3억 6,153만 (14위) 70.8% 29건
조치원읍 2억 3,773만 (15위) 71.0% 21건
연서면 1억 7,000만 (16위) - 1건
금남면 1억 4,850만 (17위) 74.1% 2건
어진동 1억 2,800만 (18위) 80.5% 1건
전의면 6,667만 (19위) - 3건
소정면 5,500만 (20위) - 1건
연기면 - (21위) - -
산울동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
장군면 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
세종동 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
전동면 - (32위) - -
연동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 32건
전월 대비 -27%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,354만
최저 8,850만 최고 10억 5,000만
전세가율 38.3%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 10건

매매 가격

5억 4,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,850만 10억 5,000만
5억 4,354만
매매가 밴드 8,850만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

38.3% 갭 큼
38.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,462만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
7억 4,500만 ▼ -1억 2,500만
2층 · 2015년 준공
07.30
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
8억 6,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2015년 준공
07.29
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
6억 7,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2014년 준공
07.29
도램마을9단지(제일풍경채) 106.6345㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +2,500만
25층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.28
도램마을11단지(반도유보라) 84.9868㎡
6억 500만 ▼ -4,000만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
80건 70%
갱신 계약 전체 114건 중
23건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 59건 (52%) 월세·반전세 55건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 2,600만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
전세 2억
4층 · 2014년 준공
07.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2014년 준공
07.31
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 2억
4층 · 2014년 준공
07.29
까사리움 24.59㎡
갱신·청구권
전세 8,100만
3층 · 2015년 준공
종전 9,573만 → ▼ -1,473만
07.29
도램마을9단지(제일풍경채) 95.6231㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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07.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
07.28
라온프라이빗시티 Ⅰ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
07.27
라온프라이빗시티 Ⅱ 24.8325㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2014년 준공
07.26
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
3층 · 2014년 준공
07.25
라온프라이빗시티 Ⅰ 28.562㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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07.19
다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡
신규
월 41만
14층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 287.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.22℃
평균 최고기온
29.84℃
평균 최저기온
22.17℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
3일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 287.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.54 4.32 0.0154 0.0080
07.26 15.61 3.91 0.0148 0.0080
07.27 17.00 3.83 0.0191 0.0076
07.28 23.50 12.50 0.0212 0.0081
07.29 33.81 21.33 0.0277 0.0082
07.30 42.00 28.00 0.0341 0.0085
07.31 47.00 23.00 0.0628 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 33.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도담동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 4,354만 · 전세 중간가 2억 1,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,354만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 287.00mm