세종특별자치시

반곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 7.4억 (1위) 41.8% 7건
소담동 6.9억 (2위) 37.6% 23건
해밀동 6.7억 (3위) 43.4% 7건
다정동 6.7억 (4위) 39.5% 22건
새롬동 6.6억 (5위) 36.9% 25건
보람동 6.1억 (6위) 41.3% 15건
집현동 5.7억 (7위) - 3건
도담동 5.4억 (8위) 38.3% 32건
반곡동 현재 5.4억 (9위) 42.0% 16건
아름동 5.1억 (10위) 43.6% 18건
종촌동 5.1억 (11위) 43.0% 28건
고운동 4.6억 (12위) 44.8% 24건
한솔동 4.6억 (13위) 46.0% 19건
나성동 3.6억 (14위) 70.8% 29건
조치원읍 2.4억 (15위) 71.0% 21건
연서면 1.7억 (16위) - 1건
금남면 1.5억 (17위) 74.1% 2건
어진동 1.3억 (18위) 80.5% 1건
전의면 0.7억 (19위) - 3건
소정면 0.6억 (20위) - 1건
연기면 - (21위) - -
산울동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
장군면 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
세종동 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
전동면 - (32위) - -
연동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.5억 최고 7.2억
전세가율 42.0%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 1건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.2억
5.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
수루배마을6단지 59.9㎡
거래취소
3.5억
1층 · 2019년 준공
07.29
수루배마을6단지 59.9㎡
3.5억 ▼ -7,000만
1층 · 2019년 준공
07.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.5억 ▼ -2,750만
16층 · 2019년 준공
07.27
수루배마을1단지 84.454㎡
6.4억 ▼ -6,200만
3층 · 2019년 준공
07.27
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.7억 ▲ +8,250만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
5건 31%
갱신 계약 전체 16건 중
9건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
수루배마을6단지 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▼ -4,000만
07.22
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2019년 준공
07.09
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2019년 준공
07.07
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 94.96㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.4억 / 월 9만
15층 · 2023년 준공
07.26
수루배마을1단지 96.925㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 2019년 준공
07.25
수루배마을1단지 96.788㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +60만
07.22
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2019년 준공
07.21
수루배마을8단지 46.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 238.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
30.97℃
평균 최저기온
22.58℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
3일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 238.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.35 4.46 0.0187 0.0087
07.26 18.67 3.30 0.0190 0.0086
07.27 17.38 5.63 0.0261 0.0084
07.28 22.50 9.61 0.0245 0.0089
07.29 33.04 19.08 0.0346 0.0081
07.30 31.13 18.96 0.0412 0.0067
07.31 32.25 17.83 0.0450 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

반곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.9%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 238.00mm