세종특별자치시

도담동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 4,180만 (1위) 35.8% 50건
대평동 6억 7,238만 (2위) 34.8% 7건
다정동 6억 6,781만 (3위) 36.9% 27건
보람동 6억 5,594만 (4위) 39.0% 24건
집현동 6억 3,250만 (5위) - 2건
해밀동 6억 1,875만 (6위) 44.7% 11건
반곡동 6억 1,420만 (7위) 39.1% 18건
소담동 6억 294만 (8위) 38.2% 27건
어진동 5억 2,992만 (9위) 65.0% 10건
종촌동 4억 9,475만 (10위) 42.1% 33건
아름동 4억 9,303만 (11위) 42.4% 26건
한솔동 4억 6,943만 (12위) 41.6% 18건
도담동 현재 4억 6,334만 (13위) 43.5% 44건
고운동 4억 4,675만 (14위) 43.0% 40건
나성동 3억 1,050만 (15위) 67.4% 42건
연서면 2억 4,175만 (16위) 49.6% 2건
조치원읍 2억 2,462만 (17위) 64.4% 33건
금남면 1억 6,350만 (18위) 67.3% 2건
부강면 1억 (19위) - 1건
연동면 9,400만 (20위) 74.5% 1건
장군면 5,000만 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
산울동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
누리동 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
소정면 - (32위) - -
세종동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 44건
전월 대비 +7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,334만
최저 7,950만 최고 10억 2,500만
전세가율 43.5%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 8건

매매 가격

4억 6,334만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,950만 10억 2,500만
4억 6,334만
매매가 밴드 7,950만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 818만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
도램마을20단지(에듀파크) 84.9603㎡
신고가
5억 ▲ +500만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.26
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
6억 4,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
06.25
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 ▲ +900만
7층 · 2014년 준공
06.25
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
3억 9,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2015년 준공
06.24
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 9,100만 ▼ -1,800만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
93건 71%
갱신 계약 전체 131건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 72건 (55%) 월세·반전세 59건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 2014년 준공
06.29
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
전세 2억
2층 · 2014년 준공
06.29
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2014년 준공
06.28
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
갱신
전세 1억 5,700만
7층 · 2014년 준공
06.27
도램마을 19단지(모아미래도) 84.9448㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2015년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
4층 · 2014년 준공
06.30
까사리움 25.35㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
3층 · 2015년 준공
06.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2014년 준공
06.28
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2014년 준공
06.28
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
17.63℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.25 21.00 0.0554 0.0105
06.25 25.92 15.67 0.0481 0.0072
06.26 11.75 2.25 0.0279 0.0071
06.27 16.48 9.25 0.0535 0.0060
06.28 20.33 6.17 0.0476 0.0080
06.29 28.22 10.78 0.0342 0.0098
06.30 12.00 5.38 0.0433 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도담동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 6,334만 · 전세 중간가 2억 818만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,334만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm