울산광역시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.9억 ↑+11.6% 63% 65만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 333건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 253건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.91㎍
평균 기온 21.81℃
한파 0일
중구 2.8억 ↓-1.2% 69% 62만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 20.82℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+4.2% 69% 58만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 21.27℃
한파 0일
울주군 2.2억 ↑+3.5% 79% 54만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 175건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.02㎍
평균 기온 21.48℃
한파 0일
동구 2.0억 ↑+11.4% 70% 51만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 150건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.4억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.59㎍
평균 기온 21.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 51.1% 3,721건
경기도 4.9억 (2위) 62.5% 9,545건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.4% 420건
인천광역시 3.4억 (4위) 63.2% 2,252건
부산광역시 3.4억 (5위) 61.3% 2,188건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.2% 1,966건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 62.2% 165건
대전광역시 3.1억 (8위) 67.8% 1,082건
울산광역시 현재 2.9억 (9위) 68.8% 1,053건
광주광역시 2.9억 (10위) 69.9% 1,364건
경상남도 2.0억 (11위) 73.3% 2,362건
충청남도 1.9억 (12위) 74.2% 1,791건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 75.0% 1,279건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 76.7% 1,440건
충청북도 1.8억 (15위) 78.2% 1,245건
전라남도 1.7억 (16위) 74.5% 1,086건
경상북도 1.6억 (17위) 77.7% 1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 1,053건
전월 대비 -8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 12억
전세가율 68.8%
매매 1,053건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,053건
상승 203건 · 하락 183건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 321 / 615 / 117건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
3.5억 ▼ -1,200만
3층 · 2008년 준공
06.30
신정현대홈타운4 40.8㎡
신고가
1.7억 ▲ +2,450만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +250만
06.30
신기아트빌리지 108.43㎡
1.3억
3층 · 2001년 준공
06.30
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8348㎡
3.2억 ▼ -1,150만
18층 · 2016년 준공
06.30
한우리 99.84㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,200만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 1,053건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 112건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,264건 중
974건 77%
갱신 계약 전체 1,264건 중
112건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,264건
전세 733건 (58%) 월세·반전세 531건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
497건
중형 ~85㎡
671건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 112건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

531건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세527건
순월세4건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
무거청구맨션 84.87㎡
전세 1.8억
9층 · 1997년 준공
06.30
태산아이빌 84.12㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2017년 준공
06.30
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2014년 준공
06.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억
4층 · 2014년 준공
06.30
성도 59.81㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
범진 72.585㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
06.30
복산아이파크 84.67㎡
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2017년 준공
06.30
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2017년 준공
06.30
복산아이파크 84.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2017년 준공
06.30
렉스프리미엄 84.4424㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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06.14
힐스테이트강동 84.961㎡
신규
월 90만
3층 · 2017년 준공
06.14
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
월 95만
46층 · 2019년 준공
06.13
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
신규
월 165만
8층 · 2012년 준공
06.05
울산지웰시티자이2단지 84.9953㎡
신규
월 170만
20층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.46℃
평균 최고기온
26.14℃
평균 최저기온
17.70℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
9.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.68 9.23 0.0327 0.0111
06.25 16.74 11.64 0.0327 0.0115
06.26 11.99 6.97 0.0165 0.0112
06.27 16.61 9.88 0.0286 0.0103
06.28 16.13 9.85 0.0406 0.0156
06.29 20.37 13.01 0.0206 0.0125
06.30 21.78 14.43 0.0264 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

울산광역시 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 112건 중 33건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 1,053건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm