울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 79.0%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 24건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.1억 ↑+9.2%	80%	56만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 21.42℃ 한파 0일
	삼남읍	2.3억 ↑+8.1%	69%	62만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 21.89℃ 한파 0일
	청량읍	2.0억 ↓-12.6%	81%	72만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 21.86℃ 한파 0일
	언양읍	1.7억 ↓-3.1%	80%	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 21.89℃ 한파 0일
	서생면	1.6억 ↑+96.3%	-	48만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 20.43℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↓-8.8%	80%	51만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 21.98℃ 한파 0일
	온산읍	1.0억 ↑+13.3%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 21.22℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+19.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 21.86℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↓-13.8%	-	22만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	63.5%	333건
중구	2.8억 (2위)	68.8%	185건
북구	2.6억 (3위)	68.8%	210건
울주군 현재	2.2억 (4위)	79.0%	175건
동구	2.0억 (5위)	70.1%	150건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 175건

전월 대비 +7%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.9억

전세가율 79.0%

매매 175건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 175건

상승 33건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 78 / 85 / 12건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.9억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 175건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

134건 71%

갱신 계약 전체 190건 중

24건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 105건 (55%) 월세·반전세 85건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

48만원

보증금 0.1억

갱신

47만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 24건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세85건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1993년 준공

06.30

현대2차 59.205㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1992년 준공

06.30

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3억

12층 · 2014년 준공

06.30

쌍용하나빌리지 59.94㎡

갱신

전세 1.0억

6층 · 1999년 준공

06.29

울산온양서희스타힐스 84.993㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

언양동부주공 49.85㎡

보증 0.2억 / 월 30만

7층 · 1999년 준공

06.30

경동우신알프스타운 54.0116㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 2015년 준공

06.29

구영지구푸르지오1단지 66.695㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 2006년 준공

06.29

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

17층 · 2022년 준공

06.29

병산문수빌 78.7367㎡

신규

보증 1.1억 / 월 30만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.48℃

평균 최고기온

26.34℃

평균 최저기온

17.55℃

극최고기온

33.30℃

극최저기온

9.60℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.77	11.43	0.0318	0.0109
06.25	17.40	14.00	0.0326	0.0100
06.26	10.20	7.43	0.0171	0.0095
06.27	15.36	10.61	0.0310	0.0084
06.28	14.96	9.73	0.0434	0.0118
06.29	18.74	12.33	0.0221	0.0100
06.30	22.49	15.22	0.0270	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 39.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.8억	1일	환경 양호
5위	남구	3.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 06월

울주군 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.39 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2023년 06월

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