세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 46.1%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 269건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 470건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	집현동	9.3억 ↑+112.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	새롬동	7.3억 ↑+10.0%	39%	84만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.8억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	대평동	7.0억 ↑+12.6%	34%	90만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 2.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	소담동	6.8억 ↑+9.5%	37%	68만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	보람동	6.6억 ↓-4.9%	37%	85만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	해밀동	6.5억 ↑+0.5%	40%	100만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	반곡동	5.8억 ↑+1.4%	40%	65만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	어진동	5.6억 ↑+2.0%	36%	69만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 3.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	다정동	5.4억 ↓-14.0%	38%	75만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2.3억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	도담동	5.0억 ↓-2.2%	43%	66만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.2억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	종촌동	5.0억 ↑+5.2%	41%	75만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	아름동	4.9억 ↑+0.6%	44%	65만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.0억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	한솔동	4.6억 ↓-4.5%	46%	71만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	고운동	4.1억 ↓-5.4%	46%	74만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.9억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	나성동	3.1억 ↓-6.0%	72%	64만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	금남면	2.8억 ↑+1.4%	38%	46만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 18.35℃ 한파 0일
	조치원읍	2.2억 ↑+11.4%	64%	47만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	연동면	1억 ↓-44.4%	50%	45만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	부강면	0.9억 ↓-8.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	전의면	0.8억	60%	35만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	장군면	0.3억 ↑+1.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	전동면	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.17℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	산울동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	연서면	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	소정면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시 현재	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 470건

전월 대비 +2%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 0.3억 최고 18.7억

전세가율 46.1%

매매 470건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 470건

상승 89건 · 하락 91건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 222 / 173 / 75건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 18.7억

4.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 18.7억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

46.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 470건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,409건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 269건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 269건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,409건 중

887건 63%

갱신 계약 전체 1,409건 중

269건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,409건

전세 789건 (56%) 월세·반전세 620건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

663건

중형 ~85㎡

522건

대형 85㎡↑

224건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

73만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 269건 중 92건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

620건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세618건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31

가락마을18단지 100.6376㎡

신규

전세 2억

8층 · 2018년 준공

05.31

가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차) 84.9941㎡

신규

전세 2.1억

23층 · 2014년 준공

05.31

새뜸마을4단지(캐슬파밀리에) 84.9434㎡

갱신

전세 1.7억

9층 · 2017년 준공

05.31

호려울마을8단지(중흥에코시티) 98.9982㎡

전세 2.5억

4층 · 2017년 준공

05.31

도램마을 14단지(한림풀에버) 100.016㎡

신규

전세 2.9억

14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

새샘마을1단지 84.9917㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2018년 준공

05.31

호려울마을3단지 84.377㎡

보증 0.2억 / 월 100만

16층 · 2019년 준공

05.31

한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.857㎡

보증 0.6억 / 월 20만

21층 · 2013년 준공

05.31

호려울마을10단지(중흥S클래스) 98.0608㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 120만

12층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,500만

05.31

가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.17

세종청정아파트 31.758㎡

월 50만

1층 · 2001년 준공

05.04

대원네스트빌 59.858㎡

월 45만

5층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.17℃

평균 최고기온

25.06℃

평균 최저기온

11.60℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

2.30℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.84

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.81	13.58	0.0538	0.0107
05.26	29.72	11.96	0.0434	0.0118
05.27	33.91	17.04	0.0216	0.0137
05.28	16.37	6.83	0.0214	0.0075
05.29	8.70	3.51	0.0176	0.0083
05.30	14.77	4.85	0.0238	0.0086
05.31	20.58	7.84	0.0433	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 36.14 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0414 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

세종특별자치시 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 269건 중 92건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 470건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 05월

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