세종특별자치시

어진동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
집현동 9억 2,750만 (1위) - 3건
새롬동 7억 3,175만 (2위) 39.1% 37건
대평동 6억 9,933만 (3위) 34.2% 12건
소담동 6억 7,614만 (4위) 36.8% 23건
보람동 6억 6,019만 (5위) 36.6% 19건
해밀동 6억 4,575만 (6위) 39.6% 14건
반곡동 5억 7,880만 (7위) 39.9% 16건
어진동 현재 5억 5,575만 (8위) 36.3% 18건
다정동 5억 3,596만 (9위) 38.5% 39건
도담동 5억 96만 (10위) 42.9% 41건
종촌동 4억 9,686만 (11위) 41.2% 29건
아름동 4억 9,175만 (12위) 43.8% 25건
한솔동 4억 5,633만 (13위) 46.3% 11건
고운동 4억 1,438만 (14위) 45.6% 51건
나성동 3억 900만 (15위) 72.3% 81건
금남면 2억 8,250만 (16위) 37.7% 2건
조치원읍 2억 1,533만 (17위) 64.4% 39건
연동면 1억 (18위) 50.0% 4건
부강면 9,000만 (19위) - 2건
전의면 7,500만 (20위) 60.0% 3건
장군면 3,400만 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
한별동 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
산울동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
소정면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 5,575만
최저 8,700만 최고 18억 6,500만
전세가율 36.3%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 2건

매매 가격

5억 5,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 18억 6,500만
5억 5,575만
매매가 밴드 8,700만 ~ 18억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

36.3%
36.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,455만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
모닝시티 23.4552㎡
1억 1,000만
4층 · 2015년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.05)
05.24
모닝시티 30.7152㎡
1억 3,000만
4층 · 2015년 준공
05.22
모닝시티 23.4552㎡
1억 1,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.05)
05.19
모닝시티 22.4652㎡
1억 2,000만
7층 · 2015년 준공
05.19
호수의 아침 17.425㎡
9,000만 ▲ +300만
6층 · 2014년 준공
직전 8,700만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

어진동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 38건75%
갱신 계약 9건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (29%) 월세 36건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
55만원
보증금 500만
갱신
13만원
보증금 9,808만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 71%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
더샵레이크파크 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
12층 · 2013년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
05.26
더샵레이크파크 118.83㎡
갱신·청구권
전세 5억 925만
2층 · 2013년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +2,425만
05.26
더샵레이크파크 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2013년 준공
05.25
더샵센트럴시티 59.82㎡
갱신
전세 2억 2,000만
25층 · 2013년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -6,000만
05.23
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.857㎡
보증 6,345만 / 월 20만
21층 · 2013년 준공
05.30
호수의 아침 17.834㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2014년 준공
05.29
호수의 아침 17.425㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2014년 준공
05.29
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
05.27
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.46℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.29 14.46 0.0572 0.0098
05.26 31.92 10.58 0.0481 0.0106
05.27 38.38 13.88 0.0228 0.0147
05.28 19.92 7.04 0.0229 0.0071
05.29 10.96 4.42 0.0215 0.0070
05.30 16.63 7.17 0.0257 0.0081
05.31 20.88 9.96 0.0478 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

어진동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.3% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 36.3%

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.3%
  • 매매 중간가 5억 5,575만 · 전세 중간가 3억 2,455만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 5,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm