세종특별자치시

조치원읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신흥리 3.2억 ↑+16.8% 57% 70만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
죽림리 2.7억 ↑+32.2% 67% 65만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
침산리 2.3억 ↑+38.9% 79% 58만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
교리 2.2억 - 65만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
신안리 1.3억 ↓-28.4% 61% 48만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
남리 1.2억 ↓-32.6% - - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
번암리 - - 9만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
서창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
상리 - - 1만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 1만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
집현동 9.3억 (1위) - 3건
새롬동 7.3억 (2위) 39.1% 37건
대평동 7.0억 (3위) 34.2% 12건
소담동 6.8억 (4위) 36.8% 23건
보람동 6.6억 (5위) 36.6% 19건
해밀동 6.5억 (6위) 39.6% 14건
반곡동 5.8억 (7위) 39.9% 16건
어진동 5.6억 (8위) 36.3% 18건
다정동 5.4억 (9위) 38.5% 39건
도담동 5.0억 (10위) 42.9% 41건
종촌동 5.0억 (11위) 41.2% 29건
아름동 4.9억 (12위) 43.8% 25건
한솔동 4.6억 (13위) 46.3% 11건
고운동 4.1억 (14위) 45.6% 51건
나성동 3.1억 (15위) 72.3% 81건
금남면 2.8억 (16위) 37.7% 2건
조치원읍 현재 2.2억 (17위) 64.4% 39건
연동면 1억 (18위) 50.0% 4건
부강면 0.9억 (19위) - 2건
전의면 0.8억 (20위) 60.0% 3건
장군면 0.3억 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
산울동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.2억
최저 0.3억 최고 5.7억
전세가율 64.4%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.7억
2.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
욱일아파트 59.999㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,500만
3층 · 1996년 준공
05.31
죽림우방유셀 84.728㎡
3억
7층 · 2008년 준공
05.31
조치원죽림자이 84.6641㎡
2.5억 ▼ -2,000만
3층 · 2008년 준공
05.30
죽림우방유셀 130.7832㎡
3.5억
10층 · 2008년 준공
05.27
신동아 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -200만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
51건 57%
갱신 계약 전체 90건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 56건 (62%) 월세·반전세 34건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
조치원죽림자이 84.6682㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2008년 준공
05.31
청송 25.25㎡
전세 0.2억
7층 · 1996년 준공
05.31
욱일아파트 84.99㎡
신규
전세 1.6억
25층 · 1996년 준공
05.30
조치원신흥e편한세상(아) 84.974㎡
전세 1.7억
5층 · 2008년 준공
05.30
신흥주공 49.29㎡
전세 1.3억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
세종e편한세상 152.785㎡
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2013년 준공
05.30
리치빌4차 73.1656㎡
신규
보증 1.3억 / 월 7만
3층 · 2018년 준공
05.25
삼일 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
05.23
세종파인시티 18.464㎡
보증 0.2억 / 월 24만
10층 · 2014년 준공
05.23
신흥주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
25.39℃
평균 최저기온
11.68℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.46 12.96 0.0523 0.0112
05.26 31.71 13.96 0.0416 0.0123
05.27 38.63 16.58 0.0208 0.0160
05.28 19.33 6.58 0.0205 0.0078
05.29 11.21 4.48 0.0166 0.0091
05.30 17.00 4.38 0.0236 0.0086
05.31 23.92 9.33 0.0443 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 30.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

조치원읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm