세종특별자치시

고운동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
집현동 9억 2,750만 (1위) - 3건
새롬동 7억 3,175만 (2위) 39.1% 37건
대평동 6억 9,933만 (3위) 34.2% 12건
소담동 6억 7,614만 (4위) 36.8% 23건
보람동 6억 6,019만 (5위) 36.6% 19건
해밀동 6억 4,575만 (6위) 39.6% 14건
반곡동 5억 7,880만 (7위) 39.9% 16건
어진동 5억 5,575만 (8위) 36.3% 18건
다정동 5억 3,596만 (9위) 38.5% 39건
도담동 5억 96만 (10위) 42.9% 41건
종촌동 4억 9,686만 (11위) 41.2% 29건
아름동 4억 9,175만 (12위) 43.8% 25건
한솔동 4억 5,633만 (13위) 46.3% 11건
고운동 현재 4억 1,438만 (14위) 45.6% 51건
나성동 3억 900만 (15위) 72.3% 81건
금남면 2억 8,250만 (16위) 37.7% 2건
조치원읍 2억 1,533만 (17위) 64.4% 39건
연동면 1억 (18위) 50.0% 4건
부강면 9,000만 (19위) - 2건
전의면 7,500만 (20위) 60.0% 3건
장군면 3,400만 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
한별동 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
산울동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
소정면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 51건
전월 대비 +11%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 1,438만
최저 2억 6,000만 최고 6억 7,000만
전세가율 45.6%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 10건

매매 가격

4억 1,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 6억 7,000만
4억 1,438만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.6%
45.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,732만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
6억 1,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2018년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.05)
05.31
가락마을3단지(호반베르디움) 59.8652㎡
신고가
3억 6,200만 ▲ +1,200만
6층 · 2014년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.05)
직전최고 3억 5,900만 (2023.03)
05.31
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9893㎡
신고가
4억 9,900만 ▲ +2,900만
7층 · 2014년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.04)
05.30
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
신고가
4억 4,900만 ▲ +400만
15층 · 2015년 준공
직전최고 4억 4,500만 (2023.05)
05.30
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
3억 7,800만 ▼ -900만
1층 · 2015년 준공
직전 3억 8,700만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

고운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -10.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 27건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 115건74%
갱신 계약 27건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (61%) 월세 60건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

60건
전체의 39%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
전세 1억 4,300만
3층 · 2015년 준공
05.31
가락마을18단지 100.6376㎡
신규
전세 2억
8층 · 2018년 준공
05.30
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2억 500만
8층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,500만
05.29
이지더원(가락마을10단지) 72.4971㎡
전세 1억 6,000만
3층 · 2015년 준공
05.29
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 84.9863㎡
전세 2억
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
05.29
가락마을16단지(에듀그린) 84.8788㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 61만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 3,300만 / 월 35만
2층 · 2015년 준공
05.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2015년 준공
05.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.46℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.29 14.46 0.0572 0.0098
05.26 31.92 10.58 0.0481 0.0106
05.27 38.38 13.88 0.0228 0.0147
05.28 19.92 7.04 0.0229 0.0071
05.29 10.96 4.42 0.0215 0.0070
05.30 16.63 7.17 0.0257 0.0081
05.31 20.88 9.96 0.0478 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고운동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.6% · 갱신 증액률 -10.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 45.6%

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6%
  • 매매 중간가 4억 1,438만 · 전세 중간가 1억 8,732만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 1,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm