세종특별자치시

고운동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
집현동 9.3억 (1위) - 3건
새롬동 7.3억 (2위) 39.1% 37건
대평동 7.0억 (3위) 34.2% 12건
소담동 6.8억 (4위) 36.8% 23건
보람동 6.6억 (5위) 36.6% 19건
해밀동 6.5억 (6위) 39.6% 14건
반곡동 5.8억 (7위) 39.9% 16건
어진동 5.6억 (8위) 36.3% 18건
다정동 5.4억 (9위) 38.5% 39건
도담동 5.0억 (10위) 42.9% 41건
종촌동 5.0억 (11위) 41.2% 29건
아름동 4.9억 (12위) 43.8% 25건
한솔동 4.6억 (13위) 46.3% 11건
고운동 현재 4.1억 (14위) 45.6% 51건
나성동 3.1억 (15위) 72.3% 81건
금남면 2.8억 (16위) 37.7% 2건
조치원읍 2.2억 (17위) 64.4% 39건
연동면 1억 (18위) 50.0% 4건
부강면 0.9억 (19위) - 2건
전의면 0.8억 (20위) 60.0% 3건
장군면 0.3억 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
산울동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 51건
전월 대비 +11%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 2.6억 최고 6.7억
전세가율 45.6%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 10건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.7억
4.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
6.2억 ▼ -5,500만
3층 · 2018년 준공
05.31
가락마을3단지(호반베르디움) 59.8652㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,200만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.31
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9893㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,900만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.30
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
신고가
4.5억 ▲ +400만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.30
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
3.8억 ▼ -900만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
115건 74%
갱신 계약 전체 155건 중
27건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 95건 (61%) 월세·반전세 60건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2015년 준공
05.31
가락마을18단지 100.6376㎡
신규
전세 2억
8층 · 2018년 준공
05.30
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.1억
8층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,500만
05.29
이지더원(가락마을10단지) 72.4971㎡
전세 1.6억
3층 · 2015년 준공
05.29
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 84.9863㎡
전세 2억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
05.29
가락마을16단지(에듀그린) 84.8788㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 61만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
2층 · 2015년 준공
05.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 2015년 준공
05.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.46℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.29 14.46 0.0572 0.0098
05.26 31.92 10.58 0.0481 0.0106
05.27 38.38 13.88 0.0228 0.0147
05.28 19.92 7.04 0.0229 0.0071
05.29 10.96 4.42 0.0215 0.0070
05.30 16.63 7.17 0.0257 0.0081
05.31 20.88 9.96 0.0478 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 26.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고운동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm